住宅政策規劃與各國住宅政策(第1版)
活動訊息
用閱讀開啟視野，讓書成為照亮你人生的光
【金石堂選書】本月推薦您這些好書👉 快來看看
內容簡介
本書特色：
※分析世界十七個主要國家所面對住宅問題及執行政策。
※何謂住宅政策，具有哪四項重要性質？
※政策政策規劃，應有哪十大目標及特點？
※什麼是不動產證券化？有哪些特徵與風險？
※解說各國房地產稅體系。
強力推薦(依姓氏筆畫排序)
義守大學校長
古源光
國立屏東大學校長
陳永森
巴巴事業集團董事長
黃烱輝
居住是人民的基本需求，聯合國更將居住權視為基本人權，因此滿足人民的居住需求就成為政府天經地義地重責大任。筆者任教住宅政策這一門課，發現國內並沒有住宅政策合用書籍，因此廣方收集國內外有關住宅政策的專書、論文與研究報告，透過大量閱讀與整理，書寫本書。
本書分為二篇，第一篇為住宅政策規劃，說明各種住宅相關知識及政策工具。第二篇為各國住宅政策，列述了包含二岸四地、亞洲及歐美等十七國之住宅政策。本書可供住宅政策、住宅問題課程教學參考使用；適合都市計畫、不動產、地政、市政、公共行政、社會、公共管理等相關系所同學研讀；對有心住宅問題的社會人士，本書內容多元，提供有用資料參考。讓讀者能有更多資訊能清楚各國政府如何解決其民眾的住宅問題，並能有多元資料去對比台灣的住宅政策，能讓讀者更關心我們的住宅問題 ，並提出建言給政府。
※分析世界十七個主要國家所面對住宅問題及執行政策。
※何謂住宅政策，具有哪四項重要性質？
※政策政策規劃，應有哪十大目標及特點？
※什麼是不動產證券化？有哪些特徵與風險？
※解說各國房地產稅體系。
強力推薦(依姓氏筆畫排序)
義守大學校長
古源光
國立屏東大學校長
陳永森
巴巴事業集團董事長
黃烱輝
居住是人民的基本需求，聯合國更將居住權視為基本人權，因此滿足人民的居住需求就成為政府天經地義地重責大任。筆者任教住宅政策這一門課，發現國內並沒有住宅政策合用書籍，因此廣方收集國內外有關住宅政策的專書、論文與研究報告，透過大量閱讀與整理，書寫本書。
本書分為二篇，第一篇為住宅政策規劃，說明各種住宅相關知識及政策工具。第二篇為各國住宅政策，列述了包含二岸四地、亞洲及歐美等十七國之住宅政策。本書可供住宅政策、住宅問題課程教學參考使用；適合都市計畫、不動產、地政、市政、公共行政、社會、公共管理等相關系所同學研讀；對有心住宅問題的社會人士，本書內容多元，提供有用資料參考。讓讀者能有更多資訊能清楚各國政府如何解決其民眾的住宅問題，並能有多元資料去對比台灣的住宅政策，能讓讀者更關心我們的住宅問題 ，並提出建言給政府。
名人推薦
推薦序一
《住宅政策規劃與各國住宅政策》是鄭博文教授與五南圖書出版公司合作第五本書；個人在屏東大學擔任校長期間（2014∼2022年）即深知任教於「不動產經營學系」的鄭教授非常專注在國內外相關之住宅政策之研究，並有極多之專業著作及精闢的見解，真是擲地有聲，可說是國內這個領域之翹楚。三年多前，個人自屏東大學校長卸任退休後，仍不時在國內媒體上見其發表對公共議題的建言，其中有不少文章與住宅政策議題有高度相關，可見鄭老師對住宅問題之關注與研究真可謂全心投入少人能及。日前接獲來電說明其退休後，仍留在原服務系所—「不動產經營學系」兼課，利用退休兩年之際，將教學內容彙編整理成《住宅政策規劃與各國住宅政策》一書，其深入鑽研並欲將教學研究成果嘉惠學子及不動產業界之用心，實令人感佩。
《住宅政策規劃與各國住宅政策》一書共分十五章，分別是第一章緒論、第二章住宅政策之內容、第三章住宅需求與住宅用地供給、第四章住宅支付能力與住宅市場預警指標、第五章住宅金融、第六章住宅租稅政策、第七章住宅保障制度、第八章住宅泡沫化與貨幣政策工具、第九章新財政政策工具：PPP與REITs、第十章兩岸四地住宅政策、第十一章歐洲地區三小國住宅政策、第十二章歐洲地區三大國住宅政策、第十三章北美地區兩大國
住宅政策、第十四章大洋洲兩國住宅政策和第十五章亞洲地區三國住宅政策，其涵蓋的國家地區甚多，內容更涵括住宅用地供給、住宅租稅、PPP、REITs、住宅泡沫化、住宅保障與貨幣金融供應等議題。這些章節的內容鄭老師都曾為文發表在《工商時報》、《聯合報》與《中國時報》等各大媒體，足見鄭老師善盡知識分子言責的用心。鄭老師今將其廣泛研讀各國智庫出版有關住宅政策的研究報告、學術論文、專書的筆記心得，和其在媒體刊登的著作彙編成書，讓更多學子、不動產經營業者參閱，負責住宅政策的政府機關更是可以此專書作為制訂住宅政策之最佳參考著作。
個人拜讀全書尤其驚艷於本書共臚列十七個國家地區之住宅政策，清楚理出各國或地區的住宅政策來龍去脈，這份在學術專業領域投入研究的功力，足可為學界典範。個人有幸曾與鄭老師共事於國立屏東大學多年，受其所託並囑為文代為推薦，實感榮幸。爰為之序！
義守大學校長
古源光講座教授
2025.10.10
《住宅政策規劃與各國住宅政策》是鄭博文教授與五南圖書出版公司合作第五本書；個人在屏東大學擔任校長期間（2014∼2022年）即深知任教於「不動產經營學系」的鄭教授非常專注在國內外相關之住宅政策之研究，並有極多之專業著作及精闢的見解，真是擲地有聲，可說是國內這個領域之翹楚。三年多前，個人自屏東大學校長卸任退休後，仍不時在國內媒體上見其發表對公共議題的建言，其中有不少文章與住宅政策議題有高度相關，可見鄭老師對住宅問題之關注與研究真可謂全心投入少人能及。日前接獲來電說明其退休後，仍留在原服務系所—「不動產經營學系」兼課，利用退休兩年之際，將教學內容彙編整理成《住宅政策規劃與各國住宅政策》一書，其深入鑽研並欲將教學研究成果嘉惠學子及不動產業界之用心，實令人感佩。
《住宅政策規劃與各國住宅政策》一書共分十五章，分別是第一章緒論、第二章住宅政策之內容、第三章住宅需求與住宅用地供給、第四章住宅支付能力與住宅市場預警指標、第五章住宅金融、第六章住宅租稅政策、第七章住宅保障制度、第八章住宅泡沫化與貨幣政策工具、第九章新財政政策工具：PPP與REITs、第十章兩岸四地住宅政策、第十一章歐洲地區三小國住宅政策、第十二章歐洲地區三大國住宅政策、第十三章北美地區兩大國
住宅政策、第十四章大洋洲兩國住宅政策和第十五章亞洲地區三國住宅政策，其涵蓋的國家地區甚多，內容更涵括住宅用地供給、住宅租稅、PPP、REITs、住宅泡沫化、住宅保障與貨幣金融供應等議題。這些章節的內容鄭老師都曾為文發表在《工商時報》、《聯合報》與《中國時報》等各大媒體，足見鄭老師善盡知識分子言責的用心。鄭老師今將其廣泛研讀各國智庫出版有關住宅政策的研究報告、學術論文、專書的筆記心得，和其在媒體刊登的著作彙編成書，讓更多學子、不動產經營業者參閱，負責住宅政策的政府機關更是可以此專書作為制訂住宅政策之最佳參考著作。
個人拜讀全書尤其驚艷於本書共臚列十七個國家地區之住宅政策，清楚理出各國或地區的住宅政策來龍去脈，這份在學術專業領域投入研究的功力，足可為學界典範。個人有幸曾與鄭老師共事於國立屏東大學多年，受其所託並囑為文代為推薦，實感榮幸。爰為之序！
義守大學校長
古源光講座教授
2025.10.10
目錄
第一篇 住宅政策規劃
第一章 緒論
第一節 住宅之意義、功能與特性
第二節 住宅問題
第三節 住宅政策的性質
第二章 住宅政策之內容
第一節 聯合國現階段推動的住宅政策
第二節 台灣地區住宅整體政策研究
第三節 東京都與上海市住宅政策
第三章 住宅需求與住宅用地供給
第四章 住宅支付能力與住宅市場預警指標
第五章 住宅金融
第六章 住宅租稅政策
第七章住宅保障制度
第八章 住宅泡沫化與貨幣政策工具
第九章 新財政政策工具：PPPS與REITS
第二篇 各國住宅政策
第十章 兩岸四地住宅政策
第十一章 歐洲地區三小國住宅政策
第十二章 歐洲地區三大國住宅政策
第十三章 北美地區兩大國住宅政策
第十四章 大洋洲兩國住宅政策
第十五章 亞洲地區三國住宅政策
第一章 緒論
第一節 住宅之意義、功能與特性
第二節 住宅問題
第三節 住宅政策的性質
第二章 住宅政策之內容
第一節 聯合國現階段推動的住宅政策
第二節 台灣地區住宅整體政策研究
第三節 東京都與上海市住宅政策
第三章 住宅需求與住宅用地供給
第四章 住宅支付能力與住宅市場預警指標
第五章 住宅金融
第六章 住宅租稅政策
第七章住宅保障制度
第八章 住宅泡沫化與貨幣政策工具
第九章 新財政政策工具：PPPS與REITS
第二篇 各國住宅政策
第十章 兩岸四地住宅政策
第十一章 歐洲地區三小國住宅政策
第十二章 歐洲地區三大國住宅政策
第十三章 北美地區兩大國住宅政策
第十四章 大洋洲兩國住宅政策
第十五章 亞洲地區三國住宅政策
序／導讀
自序
居住是人民的基本需求，聯合國更將居住權視為基本人權，因此滿足人民的居住需求就成為政府天經地義地重責大任，唐代詩聖杜甫《茅屋為秋風所破歌》一句「安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏，風雨不動安如山」，道盡一般庶民的安居願望，住宅政策也成為千古以來的公共議題，更是百年以來各國政府努力解決的公共政策。
個人三年前接受系上安排住宅政策這一門課，發現國內並沒有住宅政策合用書籍，因此廣方收集國內外有關住宅政策的專書、論文與研究報告，透過大量閱讀與整理，書寫本書，本書可視為個人閱讀各章參考文獻中專書、論文與研究報告的筆記心得，全書分上下兩篇，合計十五章，上篇有九章：第一章緒論、第二章住宅政策之內容、第三章住宅需求與住宅用地供給、第四章住宅支付能力與住宅市場預警指標、第五章住宅金融、第六章住宅租稅政策、第七章住宅保障制度、第八章住宅泡沫化與貨幣政策工具、第九章新財政政策工具：PPP與REITs，敘述如何掌握住宅政策規劃內容；下篇有六章：第十章兩岸四地住宅政策、第十一章歐洲地區三小國住宅政策、第十二章歐洲地區三大國住宅政策、第十三章北美地區兩大國住宅政策、第十四章大洋洲兩國住宅政策、第十五章亞洲地區三國住宅政策，敘述十七個國家地區的住宅政策，讓讀者能有更多資訊能清楚各國政府是如何在解決其民眾的住宅問題，讓讀者能有多元資料去對比台灣的住宅政策，能讓讀者更關心我
們的住宅問題，並提出建言給政府。
本書特色在分散在各單獨領域的住宅問題或工具匯集，讓讀者能完整理解住宅政策的全面性，住宅泡沫化與貨幣政策工具、新財政政策工具：PPP與REITs的介紹試提醒讀者，解決住宅問題方法的多元性，並慎防住宅泡沫化，介紹十七個國家地區的住宅政策也是本書另一特色，各國住宅政策的對台灣借鏡建言，是個人閱讀的心得筆記。
本書全文計三十六萬字，可供一學期或一學年住宅政策、各國住宅政策、住宅問題課程教學參考使用，適合都市計畫、不動產、地政、市政、公共行政、社會、公共管理等相關系所同學研讀，對有心住宅問題的社會人士，本書內容多元，各章的參考文獻更提供有用資料參考如何向政府提出建言。
住宅政策規劃與各國住宅政策是個人與五南圖書出版公司合作第五本書，感謝第三編輯室多年來的協助，讓個人的筆耕成果得以問世，本書的內容還有掛一漏萬之處，仍請學界先進與讀者見諒。
最後由衷感謝義守大學古源光校長、屏東大學陳永森校長與巴巴事業集團黃烱輝董事長為本書撰文推薦。
鄭博文
於2025年中秋節
居住是人民的基本需求，聯合國更將居住權視為基本人權，因此滿足人民的居住需求就成為政府天經地義地重責大任，唐代詩聖杜甫《茅屋為秋風所破歌》一句「安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏，風雨不動安如山」，道盡一般庶民的安居願望，住宅政策也成為千古以來的公共議題，更是百年以來各國政府努力解決的公共政策。
個人三年前接受系上安排住宅政策這一門課，發現國內並沒有住宅政策合用書籍，因此廣方收集國內外有關住宅政策的專書、論文與研究報告，透過大量閱讀與整理，書寫本書，本書可視為個人閱讀各章參考文獻中專書、論文與研究報告的筆記心得，全書分上下兩篇，合計十五章，上篇有九章：第一章緒論、第二章住宅政策之內容、第三章住宅需求與住宅用地供給、第四章住宅支付能力與住宅市場預警指標、第五章住宅金融、第六章住宅租稅政策、第七章住宅保障制度、第八章住宅泡沫化與貨幣政策工具、第九章新財政政策工具：PPP與REITs，敘述如何掌握住宅政策規劃內容；下篇有六章：第十章兩岸四地住宅政策、第十一章歐洲地區三小國住宅政策、第十二章歐洲地區三大國住宅政策、第十三章北美地區兩大國住宅政策、第十四章大洋洲兩國住宅政策、第十五章亞洲地區三國住宅政策，敘述十七個國家地區的住宅政策，讓讀者能有更多資訊能清楚各國政府是如何在解決其民眾的住宅問題，讓讀者能有多元資料去對比台灣的住宅政策，能讓讀者更關心我
們的住宅問題，並提出建言給政府。
本書特色在分散在各單獨領域的住宅問題或工具匯集，讓讀者能完整理解住宅政策的全面性，住宅泡沫化與貨幣政策工具、新財政政策工具：PPP與REITs的介紹試提醒讀者，解決住宅問題方法的多元性，並慎防住宅泡沫化，介紹十七個國家地區的住宅政策也是本書另一特色，各國住宅政策的對台灣借鏡建言，是個人閱讀的心得筆記。
本書全文計三十六萬字，可供一學期或一學年住宅政策、各國住宅政策、住宅問題課程教學參考使用，適合都市計畫、不動產、地政、市政、公共行政、社會、公共管理等相關系所同學研讀，對有心住宅問題的社會人士，本書內容多元，各章的參考文獻更提供有用資料參考如何向政府提出建言。
住宅政策規劃與各國住宅政策是個人與五南圖書出版公司合作第五本書，感謝第三編輯室多年來的協助，讓個人的筆耕成果得以問世，本書的內容還有掛一漏萬之處，仍請學界先進與讀者見諒。
最後由衷感謝義守大學古源光校長、屏東大學陳永森校長與巴巴事業集團黃烱輝董事長為本書撰文推薦。
鄭博文
於2025年中秋節
配送方式
-
台灣
- 國內宅配：本島、離島
-
到店取貨：
不限金額免運費
-
海外
- 國際快遞：全球
-
港澳店取：
訂購/退換貨須知
加入金石堂 LINE 官方帳號『完成綁定』，隨時掌握出貨動態：
提醒您！！
金石堂及銀行均不會請您操作ATM! 如接獲電話要求您前往ATM提款機，請不要聽從指示，以免受騙上當！
退換貨須知：
**提醒您，鑑賞期不等於試用期，退回商品須為全新狀態**
-
依據「消費者保護法」第19條及行政院消費者保護處公告之「通訊交易解除權合理例外情事適用準則」，以下商品購買後，除商品本身有瑕疵外，將不提供7天的猶豫期：
- 易於腐敗、保存期限較短或解約時即將逾期。（如：生鮮食品）
- 依消費者要求所為之客製化給付。（客製化商品）
- 報紙、期刊或雜誌。（含MOOK、外文雜誌）
- 經消費者拆封之影音商品或電腦軟體。
- 非以有形媒介提供之數位內容或一經提供即為完成之線上服務，經消費者事先同意始提供。（如：電子書、電子雜誌、下載版軟體、虛擬商品…等）
- 已拆封之個人衛生用品。（如：內衣褲、刮鬍刀、除毛刀…等）
- 若非上列種類商品，均享有到貨7天的猶豫期（含例假日）。
- 辦理退換貨時，商品（組合商品恕無法接受單獨退貨）必須是您收到商品時的原始狀態（包含商品本體、配件、贈品、保證書、所有附隨資料文件及原廠內外包裝…等），請勿直接使用原廠包裝寄送，或於原廠包裝上黏貼紙張或書寫文字。
- 退回商品若無法回復原狀，將請您負擔回復原狀所需費用，嚴重時將影響您的退貨權益。
商品評價