柬埔寨房地產投資聖經 入門篇

推薦序一：房地產是結合經典、藝術、自然、環保的事業

我與盧維武及彭偉鎧先生認識多年，五年前因得知柬埔寨王國即將設立股票證券市場，即與元富證券、金鼎證券等友人們一同前來柬埔寨王國申請綜合證券商，並於2011年取得柬埔寨證管會核准的七家綜合證券商中唯一的台資證券商，本人也擔任柬埔寨金邊證券第一屆的法人董事，這其中得到本書兩位作者諸多協助，不勝感激。
現在的柬埔寨首都金邊市，房地產市場就猶如三十年前的台北、二十年前的上海、十年前的吉隆坡，充滿著無限的上漲機會。尤其自2015年東協十國成形後，整個東協十國開始成為全球第三大經濟體，區域內各國的貨物往來已沒有關稅壁壘，隨著中國習近平主席推動的「一帶一路」計劃及正在動工連接東協十國所有首都的泛亞高速鐵路，將帶給整個東協十國無限的經濟成長潛力，這其中，區域內房價最低的金邊市將會是未來投資報酬率最高的地方。
房地產是一個結合經典、藝術、自然、環保的事業，百年前的金邊在法國殖民的統治下，建造了非常多美麗而充滿藝術性的建築，在這些不朽的文化基礎下，嘉寶利建設正在柬埔寨首都金邊最黃金的地段，推出由國際大師李祖原建築團隊（知名作品如台北101、北京市盤古大觀、上海世博台灣館）所規劃的SKY VILLA，兩棟樓高35層、每層4戶的豪宅大樓，戶戶有一座空中花園，都種有一顆4米高的大樹，將有300顆大樹圍繞著整棟大樓冉冉上升，而SKY VILLA就像一座會呼吸的立體森林，聳立在金邊市，宛如金邊市的肺，不斷為金邊市創造清新的空氣品質，它不僅僅是金邊市最高級的豪宅，更是結合經典、人文、自然、環保的綠色建築藝術品。
美國前副總統高爾巡迴世界各地的全球暖化演講《不願面對的真相》電影，帶動了全世界對於全球暖化問題的重視，並開始了「綠色建築」的流行風潮，在中國「穹頂之下」公佈霧霾真相之後，美麗的柬埔寨已是全世界最後的香格里拉，這裡的陽光、空氣、水，讓歐美、日韓、台港、星馬等先見之仕，紛紛搶進金邊市房地產，並將這裏當做第二家園，也是最美好的退休之地。隨著柬埔寨經濟持續不斷成長及世界各國企業紛紛來此設立據點所帶來新增人口，在可見的未來，金邊市的房價即將噴發！而SKY VILLA領先全世界的綠色都市森林設計，讓SKY VILLA必定成為金邊市最有價值的豪宅，是金邊市最美麗的風景，也是您最明智的選擇！

嘉寶利建設股份有限公司  董事長林東誼 謹幟於柬埔寨金邊市 2015.05

推薦序二：「要在別人貪婪的時候恐懼，而在別人恐懼的時候貪婪！」—華倫•巴菲特

初次看到這本書的初稿時，是在柬埔寨金邊，看到初稿的剎那，一張張與台灣互相呼應的照片，以及把台北市地圖180∘翻轉過來看的構思，讓我突然感覺，在此努力深耕多年的地方，原來跟自己的故鄉，台灣的首都台北市，是如此的接近與相似。
我還記得當時坐在我身旁的兩位作者維武與偉鎧，很詳細的跟我解釋著整本書的理念跟目標，並且希望我能夠提供一些現有關柬國房產的意見及想法，期待我提供的建議能夠讓這本書更加完備，與更貼近讀者的需求時，於是，我在當下分享了所謂投資房產需要有「保障」的想法，也希望讓投資者能夠了解，這裡是柬埔寨，不是我的故鄉台灣，房產投資不是一筆小錢，可能是一個人一輩子的積蓄，所以更需要用審慎的態度來面對這個市場。
在柬埔寨這裡，誠摯投資顧問公司每日都有很多的交易案件在處理，不管是進行中、已結案、或者根本無解的案例，其實，每個案子背後都有很深刻的意義存在，我認為即使在台灣買房產也都難以避免有相當多的法律問題存在，更何況在柬埔寨這裡？如果沒有了解當地的語言、文化、金融、會計、法律、市場，又沒有具有當地專業的顧問公司協助的情況下，您的寶貴資金，也許有可能永遠沉睡在金邊這裡，我想這是我處理案件多年下來的一個結論。
隨著金邊房產越來越熱絡，很多房產糾紛也越來越多，很多人開始都是抱著夢想來的，但是最後卻是求助無門，鎩羽而歸，在我看來，這實在是非常可惜的事情。其實這些投資者，都很了解現在是投資柬埔寨房產最佳的時機點，然而，它們最缺乏的是對柬埔寨的「認識」，以及能夠即時為他們解決問題的夥伴出現，所以我認為，這本書的出現，不但能當作提供投資者跨入柬埔寨房產市場的工具，同時，也能提醒投資者，在追求高報酬的房產利潤時，莫忘海外市場潛在的問題。
最後，我也希望兩位作者，能夠在未來再寫出一本更深入剖析市場問題的著作。很多事情是在「瞬間」機緣底下決定的，然後進行，最後完成，但我也知道這個「瞬間」的過程裡是需要很多的協助，才能在最後讓那個「瞬間」成真。金邊是個可以逐夢的地方，願您能夠逐夢踏實，並且由我們幫您夢想成真。

誠摯投資顧問有限公司  董事長 黃秉宏 謹幟於柬埔寨金邊市 2015.05