【1─3】跟著私鐵挑房屋：悠遊山手、東急東橫、京王井之頭、田園都市四大路線
東京有多大？這問題恐怕連世居的東京人都很難回答，更不用說「哪裡適合居住」、「哪裡適合投資」這種大哉問了。不過看似錯綜複雜、細密成網的東京地鐵也總有個串連的章法，先搞懂四大人氣沿線，東京精華地段起碼您就掌握了大半，無論商旅出差、留遊學自住或是單純買房投資皆適用。
以看屋買屋、深度住遊的心情出發，以座落區域氛圍、生活機能等更在地的眼光帶入，就能重新發現東京時下最具話題性的四大人氣私鐵沿線之價值所在。
●山手線：涉谷 惠比壽 池袋 目白
山手線可以說是首都圈的大動脈，沿線各站四通八達可連至其它主要線路，所經區域之日常生活機能在東京都內皆屬上乘。
◎涉谷
位於山手線上的涉谷，總是站在潮流最前端，隨處可見打扮入時的年輕人。在東京舉辦奧運會時，涉谷曾是最能象徵東京的代表性地區，但隨著時代的變遷，次文化漸漸取代一些舊有的特色，演變到現在成了年輕人的天堂。街上大小商店林立，從小飾品到大型電器無所不有，逛累了走進小巷來杯咖啡又是另一種享受。
涉谷除了山手線經過外，另外還有地下鐵銀座線、半藏門線，私鐵東急線和田園都市線等將近十條路線經過，甚至是前往神奈川、橫濱等地都需在這裡轉換車次。因為是重要交通樞紐，房價自然偏高。
【房市行情】
▲大樓套房─賣價(2,436萬日幣起)／租金行情(一個月10.8萬日幣起)
▲一房一廳─賣價(2,573萬日幣起)／租金行情(一個月11.5萬日幣起)
◎惠比壽
過去的惠比壽因為啤酒工廠的形象、庶民風格強烈的街景而聞名，經過社區再造後，原本的庶民味也漸形成屬於惠比壽的獨特魅力，古色古香的商店混搭著光鮮亮麗的現代餐廳，時髦卻又不失純真，在惠比壽連散步都是一種幸福，也許是因為還留著為數不少的歷史遺跡，讓這裡的人文風情味更顯濃厚。
【房市行情】
▲大樓套房─賣價(2,230萬日幣起) ／租金行情(一個月10.7萬日幣起)
▲一房一廳─賣價(2,901萬日幣起) ／租金行情(一個月11.7萬日幣起)
◎池袋
池袋西口曾是戰前最繁華的地區，雖然隨著商業開發的腳步，商業中心漸漸移向東池袋，但目前區堿內的東京藝術劇場、立教大學仍是重要的地標，在東池袋，一些開發中的商業大樓和高級大廈混合在傳統住宅區中，漸漸形成現代化住商混合區堿。
鄰近商店街熱鬧非常，西口有東武百貨、東口有西武百貨。各種衣飾、室內裝飾、食品等包羅萬象，還有雜貨、書籍、唱片行等各種專賣店也在此區設點，種類十分齊全。生活環境稍嫌複雜，但整體而言生活機能十分便利。
▲大樓套房─賣價(1,176萬日幣起) ／租金行情(一個月7.3萬日幣起)
▲一房一廳─賣價(1,892萬日幣起) ／租金行情(一個月8.4萬日幣起)
◎目白
一出車站馬上可見二所大學聳立於此，再幾步的距離便又是另一間女子大學和數間專門學校。由於學校集中，二手書店也比其它地區來得多。
目白從昭和初期開始便是高級住宅區，區內大部分都是獨棟住宅，間以少數公寓或大樓。由於商業設施不多，區內多了幾分閒靜寧謐的氣氛，由於街上來往的大部分都是學生，也讓街景增添些許活潑年輕的朝氣，可說是非常適合小家庭的文教區域。
▲大樓套房─賣價(1,942萬日幣起) ／租金行情(一個月6.9萬日幣起)
▲一房一廳─賣價(1,930萬日幣起) ／租金行情(一個月8.3萬日幣起)
註：套房=1 Room 一房一廳=1LDK
【2-4】女作家戀上神樂坂：社長房客的衛浴大改造
●在地思維才能帶來高投報
既然房子是以出租給日本人為主，千萬不要忘了以日本人的角度來挑選房子喔！
1. 台灣人比較熟知的東京多半都是知名觀光區域，不過從在地人的眼光來看，這些商業活動繁盛的區域未必是適合生活居住的地方，這可從一些「適合居住」排行榜中了解一二，如：二子玉川、三軒茶屋、吉祥寺等區都是東京人心目中的人氣指標。
2. 東京人挑選住處時的考慮條件不外是生活機能、通勤動線、周遭環境、綠地比例及觀光客多寡等等。
3. 以通勤交通動線而言，東京共23區幅員廣大，錯綜複雜的電車及地鐵線分屬多家公司營業，因此對上班族來說租屋處與上班處的地鐵站若位在同一條地鐵線或是同一家公司經營的路線，就可以節省因換車所產生的成本，所以選擇多條電車地鐵線經過的區域絕對是房屋出租的有利條件！
我對作家吳淡如的認識原本只限於媒體上的她，僅有的交集是為了宣傳旅遊書上過她的節目，除此以外全無私交。一天，台北的工作夥伴打電話來，興奮地說他上淡如電台廣播時聊到日本買屋，她表達了高度興趣，於是我們便約在紀伊國屋一敘。
淡如一坐下來，就開門見山告訴我們對於日幣的升貶及日本房市的看法，見解精闢。相形之下，我和夥伴對於她的投資經，不論交互套利或是雙圓雙率，則是聽得一愣一愣，這才恍然大悟「才女」、「財女」並非浪得虛名。
然而財女不只會算數字，她也是我最主動積極的客戶。第一次碰面不到兩天，她就打電話來了：「怎麼還沒有看到妳提案的物件呢？」於是，經過再三端倪及審視，我戰戰兢兢地送出幾個自認還不錯的入門款供她參考。
◎散發濃濃人文風情的「東京版永康街」
淡如是行動派，一般台灣人比較陌生的地名或描述，淡如都能接受。最初我也為她介紹台灣人比較熟知的地區，例如新宿、大久保、池袋等，有一天我發現一個位於神樂坂的物件，各方面的評估都很不錯，然而根據之前旅行社的經驗及累積的資源判斷，神樂坂雖然是近年來東京人氣地段，對於台灣遊客甚至投資者而言卻所知有限。
在寄給淡如的信裡，我是這樣介紹神樂坂的：「地點佳，距離神樂坂車站一分鐘。神樂坂是東京早期的花街，也是紅頂商人或政治家從事交易商談的私人聚會所。以其在東京版圖上的特色來看，有點像是我們的永康街，帶有一點點舊時繁華落盡的氛圍，又有一些新藝術商店的進駐，小巷弄裡值得玩味的地方不少。物件總價高於2,500萬，平均單價卻很低，物件大小為53平方米，1平方米才47萬。目前房客是一家IT設計產業事務所，租金１平方米4,000元，總租金約199,500元。」
淡如是個旅行玩家，喜歡走小巷、逛小街、啖美食、住美宿，這番簡單的介紹馬上引起她的高度興趣。接著，我從書架上拿出以前收集的旅遊情報誌，翻找圖像供她參考。
一般來說，初入日本市場投資不免特別小心謹慎，然而膽大心細的淡如完全沒有前往東京觀察環境，當然更別提進入屋裡內覽，便將這次交易全權委任相識不深的我，由我負責簽約及決濟（付尾款交屋），出手買下她在東京的第一個物件。
◎遇上好房客，讓你上天堂
買下房子後事隔3個月，大忙人淡如終於有時間到東京旅遊，但她關心的卻只是旅館的房間好不好、看不看得到東京鐵塔，似乎完全不在乎買了什麼房子。直到我提醒她：「要不要我幫忙跟房客情商一下，讓妳這個新房東過去看看呢？」她才勉強抽出半天空檔跟我去神樂坂，以及前往西新宿走一遭。
神樂坂的房客非常熱情，我們一走進去，胖胖的社長先生就馬上自我介紹。他是做IT設計的，員工在另外一處辦公室上班，這間屋子是他規劃的社長辦公室及休息室。整個空間讓人感覺很舒服，設在窗櫺前的辦公桌還能看到滿窗綠意。
「哦～那事務所的辦公室一定距離這裡很近囉？」我隨口問道。
「不，有點距離。」社長回答。
「嗯，那麼一定是住家離這裡比較近，所以才選擇在這裡上班？」
「Oh，No No No，我住的地方離這裡很遠，每天要開很久的車。」
繼續詢問之下，才知道原來是社長太喜歡神樂坂了！隨後他繼續興奮地帶著我們四處參觀……
「妳們看這間浴室，我特地換了整套全新配備喔，因為怕有時候工作太晚了會留下來住。」
「所以社長您經常留下來過夜囉？」
「嗯，搬到這裡一年多，還沒有用過！」
咦，這又是怎麼回事？
「妳們看，妳們看，這個馬桶蓋會感應自動掀起來喔！」
在日本，房客自己花錢更換衛浴配備的例子相當少見，因為這些東西換下來可不便宜哪！這裡不過是社長的second office，居然肯花大錢裝修，真是太感性又大方的房客！站在我身旁的淡如雖然保持著一貫的淺淺微笑，但我想她心裡一定心花怒放吧。30年的老房子，2,380萬日幣成交的總價，一個月19萬的租金，10%以上的高投報，真是一筆好投資啊！
◎房東的好幫手：物件管理服務公司
說到「在地思維」，就必須提到專門提供物件管理的這項服務。目前在台灣買賣房屋時大家已經很習慣交給房仲公司代為出面，租房子也漸漸依賴仲介公司的服務以省去許多麻煩，而在日本這種情況更是普遍。怕麻煩的日本人絕少有屋主直接處理買賣或租賃事宜的情況，都是交給專業的物件管理公司負責，雖然每個月都要支付一筆管理費用，卻能省下更多時間與金錢。
舉例來說，在台灣，房客退租時只要房屋內部沒有太誇張的損害，房東通常不會真的從押金中扣掉什麼錢，不過在日本，這時物件管理公司就能派上用場。除了負責過濾房客，以及盡力與房客協商出一份對房東有利的租約內容，退租時，即使只是房屋牆面有一點損傷，物件管理公司也會代為爭取該有的賠償。像淡如這樣遇到願意自掏腰包裝潢室內的好房客當然是可遇不可求，整體來說，想當個愜意的房東，找對優良的管理公司來把關很重要！
關於購屋後東京房產的賃貸管理，管理公司因提供的服務不同，收費標準不一，房東們可視需要簽定合約。
日本賃貸（房屋出租）服務 日本物件管理服務
基本服務1 製作出租物件的DM 房客居住時的設備故障處理
於網站上及可能通路之露出 如有滯納代為向房客催討
帶客看屋 退租時檢視房屋現況
協助契約 退租後的清潔或裝修
費用 通常為租金的一個月作為仲介費用 通常為租金的5%
東京有多大？這問題恐怕連世居的東京人都很難回答，更不用說「哪裡適合居住」、「哪裡適合投資」這種大哉問了。不過看似錯綜複雜、細密成網的東京地鐵也總有個串連的章法，先搞懂四大人氣沿線，東京精華地段起碼您就掌握了大半，無論商旅出差、留遊學自住或是單純買房投資皆適用。
以看屋買屋、深度住遊的心情出發，以座落區域氛圍、生活機能等更在地的眼光帶入，就能重新發現東京時下最具話題性的四大人氣私鐵沿線之價值所在。
●山手線：涉谷 惠比壽 池袋 目白
山手線可以說是首都圈的大動脈，沿線各站四通八達可連至其它主要線路，所經區域之日常生活機能在東京都內皆屬上乘。
◎涉谷
位於山手線上的涉谷，總是站在潮流最前端，隨處可見打扮入時的年輕人。在東京舉辦奧運會時，涉谷曾是最能象徵東京的代表性地區，但隨著時代的變遷，次文化漸漸取代一些舊有的特色，演變到現在成了年輕人的天堂。街上大小商店林立，從小飾品到大型電器無所不有，逛累了走進小巷來杯咖啡又是另一種享受。
涉谷除了山手線經過外，另外還有地下鐵銀座線、半藏門線，私鐵東急線和田園都市線等將近十條路線經過，甚至是前往神奈川、橫濱等地都需在這裡轉換車次。因為是重要交通樞紐，房價自然偏高。
【房市行情】
▲大樓套房─賣價(2,436萬日幣起)／租金行情(一個月10.8萬日幣起)
▲一房一廳─賣價(2,573萬日幣起)／租金行情(一個月11.5萬日幣起)
◎惠比壽
過去的惠比壽因為啤酒工廠的形象、庶民風格強烈的街景而聞名，經過社區再造後，原本的庶民味也漸形成屬於惠比壽的獨特魅力，古色古香的商店混搭著光鮮亮麗的現代餐廳，時髦卻又不失純真，在惠比壽連散步都是一種幸福，也許是因為還留著為數不少的歷史遺跡，讓這裡的人文風情味更顯濃厚。
【房市行情】
▲大樓套房─賣價(2,230萬日幣起) ／租金行情(一個月10.7萬日幣起)
▲一房一廳─賣價(2,901萬日幣起) ／租金行情(一個月11.7萬日幣起)
◎池袋
池袋西口曾是戰前最繁華的地區，雖然隨著商業開發的腳步，商業中心漸漸移向東池袋，但目前區堿內的東京藝術劇場、立教大學仍是重要的地標，在東池袋，一些開發中的商業大樓和高級大廈混合在傳統住宅區中，漸漸形成現代化住商混合區堿。
鄰近商店街熱鬧非常，西口有東武百貨、東口有西武百貨。各種衣飾、室內裝飾、食品等包羅萬象，還有雜貨、書籍、唱片行等各種專賣店也在此區設點，種類十分齊全。生活環境稍嫌複雜，但整體而言生活機能十分便利。
▲大樓套房─賣價(1,176萬日幣起) ／租金行情(一個月7.3萬日幣起)
▲一房一廳─賣價(1,892萬日幣起) ／租金行情(一個月8.4萬日幣起)
◎目白
一出車站馬上可見二所大學聳立於此，再幾步的距離便又是另一間女子大學和數間專門學校。由於學校集中，二手書店也比其它地區來得多。
目白從昭和初期開始便是高級住宅區，區內大部分都是獨棟住宅，間以少數公寓或大樓。由於商業設施不多，區內多了幾分閒靜寧謐的氣氛，由於街上來往的大部分都是學生，也讓街景增添些許活潑年輕的朝氣，可說是非常適合小家庭的文教區域。
▲大樓套房─賣價(1,942萬日幣起) ／租金行情(一個月6.9萬日幣起)
▲一房一廳─賣價(1,930萬日幣起) ／租金行情(一個月8.3萬日幣起)
註：套房=1 Room 一房一廳=1LDK
【2-4】女作家戀上神樂坂：社長房客的衛浴大改造
●在地思維才能帶來高投報
既然房子是以出租給日本人為主，千萬不要忘了以日本人的角度來挑選房子喔！
1. 台灣人比較熟知的東京多半都是知名觀光區域，不過從在地人的眼光來看，這些商業活動繁盛的區域未必是適合生活居住的地方，這可從一些「適合居住」排行榜中了解一二，如：二子玉川、三軒茶屋、吉祥寺等區都是東京人心目中的人氣指標。
2. 東京人挑選住處時的考慮條件不外是生活機能、通勤動線、周遭環境、綠地比例及觀光客多寡等等。
3. 以通勤交通動線而言，東京共23區幅員廣大，錯綜複雜的電車及地鐵線分屬多家公司營業，因此對上班族來說租屋處與上班處的地鐵站若位在同一條地鐵線或是同一家公司經營的路線，就可以節省因換車所產生的成本，所以選擇多條電車地鐵線經過的區域絕對是房屋出租的有利條件！
我對作家吳淡如的認識原本只限於媒體上的她，僅有的交集是為了宣傳旅遊書上過她的節目，除此以外全無私交。一天，台北的工作夥伴打電話來，興奮地說他上淡如電台廣播時聊到日本買屋，她表達了高度興趣，於是我們便約在紀伊國屋一敘。
淡如一坐下來，就開門見山告訴我們對於日幣的升貶及日本房市的看法，見解精闢。相形之下，我和夥伴對於她的投資經，不論交互套利或是雙圓雙率，則是聽得一愣一愣，這才恍然大悟「才女」、「財女」並非浪得虛名。
然而財女不只會算數字，她也是我最主動積極的客戶。第一次碰面不到兩天，她就打電話來了：「怎麼還沒有看到妳提案的物件呢？」於是，經過再三端倪及審視，我戰戰兢兢地送出幾個自認還不錯的入門款供她參考。
◎散發濃濃人文風情的「東京版永康街」
淡如是行動派，一般台灣人比較陌生的地名或描述，淡如都能接受。最初我也為她介紹台灣人比較熟知的地區，例如新宿、大久保、池袋等，有一天我發現一個位於神樂坂的物件，各方面的評估都很不錯，然而根據之前旅行社的經驗及累積的資源判斷，神樂坂雖然是近年來東京人氣地段，對於台灣遊客甚至投資者而言卻所知有限。
在寄給淡如的信裡，我是這樣介紹神樂坂的：「地點佳，距離神樂坂車站一分鐘。神樂坂是東京早期的花街，也是紅頂商人或政治家從事交易商談的私人聚會所。以其在東京版圖上的特色來看，有點像是我們的永康街，帶有一點點舊時繁華落盡的氛圍，又有一些新藝術商店的進駐，小巷弄裡值得玩味的地方不少。物件總價高於2,500萬，平均單價卻很低，物件大小為53平方米，1平方米才47萬。目前房客是一家IT設計產業事務所，租金１平方米4,000元，總租金約199,500元。」
淡如是個旅行玩家，喜歡走小巷、逛小街、啖美食、住美宿，這番簡單的介紹馬上引起她的高度興趣。接著，我從書架上拿出以前收集的旅遊情報誌，翻找圖像供她參考。
一般來說，初入日本市場投資不免特別小心謹慎，然而膽大心細的淡如完全沒有前往東京觀察環境，當然更別提進入屋裡內覽，便將這次交易全權委任相識不深的我，由我負責簽約及決濟（付尾款交屋），出手買下她在東京的第一個物件。
◎遇上好房客，讓你上天堂
買下房子後事隔3個月，大忙人淡如終於有時間到東京旅遊，但她關心的卻只是旅館的房間好不好、看不看得到東京鐵塔，似乎完全不在乎買了什麼房子。直到我提醒她：「要不要我幫忙跟房客情商一下，讓妳這個新房東過去看看呢？」她才勉強抽出半天空檔跟我去神樂坂，以及前往西新宿走一遭。
神樂坂的房客非常熱情，我們一走進去，胖胖的社長先生就馬上自我介紹。他是做IT設計的，員工在另外一處辦公室上班，這間屋子是他規劃的社長辦公室及休息室。整個空間讓人感覺很舒服，設在窗櫺前的辦公桌還能看到滿窗綠意。
「哦～那事務所的辦公室一定距離這裡很近囉？」我隨口問道。
「不，有點距離。」社長回答。
「嗯，那麼一定是住家離這裡比較近，所以才選擇在這裡上班？」
「Oh，No No No，我住的地方離這裡很遠，每天要開很久的車。」
繼續詢問之下，才知道原來是社長太喜歡神樂坂了！隨後他繼續興奮地帶著我們四處參觀……
「妳們看這間浴室，我特地換了整套全新配備喔，因為怕有時候工作太晚了會留下來住。」
「所以社長您經常留下來過夜囉？」
「嗯，搬到這裡一年多，還沒有用過！」
咦，這又是怎麼回事？
「妳們看，妳們看，這個馬桶蓋會感應自動掀起來喔！」
在日本，房客自己花錢更換衛浴配備的例子相當少見，因為這些東西換下來可不便宜哪！這裡不過是社長的second office，居然肯花大錢裝修，真是太感性又大方的房客！站在我身旁的淡如雖然保持著一貫的淺淺微笑，但我想她心裡一定心花怒放吧。30年的老房子，2,380萬日幣成交的總價，一個月19萬的租金，10%以上的高投報，真是一筆好投資啊！
◎房東的好幫手：物件管理服務公司
說到「在地思維」，就必須提到專門提供物件管理的這項服務。目前在台灣買賣房屋時大家已經很習慣交給房仲公司代為出面，租房子也漸漸依賴仲介公司的服務以省去許多麻煩，而在日本這種情況更是普遍。怕麻煩的日本人絕少有屋主直接處理買賣或租賃事宜的情況，都是交給專業的物件管理公司負責，雖然每個月都要支付一筆管理費用，卻能省下更多時間與金錢。
舉例來說，在台灣，房客退租時只要房屋內部沒有太誇張的損害，房東通常不會真的從押金中扣掉什麼錢，不過在日本，這時物件管理公司就能派上用場。除了負責過濾房客，以及盡力與房客協商出一份對房東有利的租約內容，退租時，即使只是房屋牆面有一點損傷，物件管理公司也會代為爭取該有的賠償。像淡如這樣遇到願意自掏腰包裝潢室內的好房客當然是可遇不可求，整體來說，想當個愜意的房東，找對優良的管理公司來把關很重要！
關於購屋後東京房產的賃貸管理，管理公司因提供的服務不同，收費標準不一，房東們可視需要簽定合約。
日本賃貸（房屋出租）服務 日本物件管理服務
基本服務1 製作出租物件的DM 房客居住時的設備故障處理
於網站上及可能通路之露出 如有滯納代為向房客催討
帶客看屋 退租時檢視房屋現況
協助契約 退租後的清潔或裝修
費用 通常為租金的一個月作為仲介費用 通常為租金的5%
