我記得曾經在東京的上野動物園見過這景象，傍晚的天空，數量多到驚人的烏鴉，或飛舞著、或停滯在枝頭，黑壓壓的一片，牠們不怕人，也不與人親，在一片灰矇矇的天空裡，一種希區考克的驚魂感油然而生。

在房地產市場，Sway就是那隻總是唱衰行情的烏鴉，他苦口婆心的，要大家買房前要看五十間以上的房屋，看屋要巨細靡遺的挑小毛病，要以實價登錄最低底價打九折開始議價，這些，都是經得起市場考驗的真理，但跟烏鴉一樣，很多人視之為不祥。

跟Sway合作了將近五年的時間，我深知他的烏鴉性格，即便知道人性皆貪婪，取個「教你不用本錢賺大錢」的題目，或許比較好賣，但這終究是喜鵲的工作，不是烏鴉的。

這本《突圍黑心房市：Sway誠實帶看日記》，在構思之初，Sway就希望透過最正宗的，最站在消費者角度思考的角度來撰寫，所以內容與前三本踢爆黑心內幕稍有不同，我們剖析了《黑心建商的告白》之後，奢侈稅、實價登錄等政策上路後的最新市況；精選了Sway在近兩年內帶看屋的二十五個案例教戰；更親身體驗的分享如何運營好一個優良社區，最好管委會的工作，這些內容，不外乎只有一個目的，而這也是sway從第一本書就開始的初衷：
不是為了投資、不是為了暴利，只是為了每個人有一戶住得起、不漏水，安身立命的家。

有這麼難嗎？或許你會問。
真的很難，我必須要講。

前陣子幫一位朋友問Sway個問題，他說所居住的社區，經常性的停水，洗水塔也停、清污水槽也停，一年停個四五次，一停水就是一整天，常害他不能洗澡，非常的困擾，想問Sway大神到底問題出在哪裡？

原來，該社區戶數眾多，所以水塔也相對的大，一年兩次的清洗，加上後續的蓄水時間，的確得花上一整天的時間，要解決此問題，社區若有共識的話，可設置備用的第二水塔。至於清理污水為何需要停水？因為將近三十年的大樓，當年是沒有設置污水處理的設備，也就是說，每隔一段時間，就必須要請水肥車來清運，在清運期間，為了讓過程順利，也會將水源關掉，以免住戶繼續排污，造成清運上的困擾。

這些問題，如果沒有Sway的專業求知精神，老實講，即便我也曾跑過幾年的房地產新聞，買過房子，還是不知道。

這本書，是Sway誠懇的再一次分享他在房地產上的學習與心得，如果你像日本人，將Sway這隻烏鴉視為「吉祥之鳥」，或許「黑心」這兩個字，會離我們更遠一點。