【電子書】房市房事！搞懂人生財富最大條的事〈增修新版〉
活動訊息
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內容簡介
自古名言～有土斯有財！購屋是件人生大事，卻是學校沒教的事！……
房地產是人生當中最高額，且最長久的一筆財富，縱觀房市，就它的基礎概念、市場、標的之常識是恆久不變的，但對於價格、決策、管理的智慧，才是決定了房地產能否讓您財富倍增的勝負關鍵！
不論您是否已經擁有房地產，買屋或賣屋終將是您一定會面對的事，新版房市房事，掌握財富的機會、命運，絕對不能錯過這本最完整、最實用的房產財富智庫寶典。
最專業的房地產名師，最淺顯的文字，一本書就讓您搞懂房市的全貌！
本書將作者於 清華大學-自強基金會 所講授房地產主題之推廣教育課 程，完整編錄全系列之授課內容精要。按照課題篇章的引導方式，並依系統性、關聯性的原則，透過文字將房地產的全貌完整呈現。
《基礎－知識篇》概括房地產的通識入門概念、市場、標的等主題的正確認知
《進階－智慧篇》綜理攸關房地產財富之價格、決策、管理等問題的實戰應用
內容廣泛，綜合了房地產的產權、價格、交易、投資以及整體市場分析與金融操作應用，真正能夠讓讀者去了解置產與人生財富的重要性，做最好的因應和決策。
初版讀者誠摯回饋推薦～
進入「直轄六都」與「實價登錄」時代
新版房市房事，絕對是您必備最完整、最實用的房產財富智庫寶典
不僅教您挑屋購屋交易的技術性；更讓您學會剖析房地產財富哲學的智慧能力
房地產是人生當中最高額，且最長久的一筆財富，縱觀房市，就它的基礎概念、市場、標的之常識是恆久不變的，但對於價格、決策、管理的智慧，才是決定了房地產能否讓您財富倍增的勝負關鍵！
不論您是否已經擁有房地產，買屋或賣屋終將是您一定會面對的事，新版房市房事，掌握財富的機會、命運，絕對不能錯過這本最完整、最實用的房產財富智庫寶典。
最專業的房地產名師，最淺顯的文字，一本書就讓您搞懂房市的全貌！
本書將作者於 清華大學-自強基金會 所講授房地產主題之推廣教育課 程，完整編錄全系列之授課內容精要。按照課題篇章的引導方式，並依系統性、關聯性的原則，透過文字將房地產的全貌完整呈現。
《基礎－知識篇》概括房地產的通識入門概念、市場、標的等主題的正確認知
《進階－智慧篇》綜理攸關房地產財富之價格、決策、管理等問題的實戰應用
內容廣泛，綜合了房地產的產權、價格、交易、投資以及整體市場分析與金融操作應用，真正能夠讓讀者去了解置產與人生財富的重要性，做最好的因應和決策。
初版讀者誠摯回饋推薦～
進入「直轄六都」與「實價登錄」時代
新版房市房事，絕對是您必備最完整、最實用的房產財富智庫寶典
不僅教您挑屋購屋交易的技術性；更讓您學會剖析房地產財富哲學的智慧能力
目錄
序 一本書就讓您了解房市的全貌
推薦文 初版讀者誠摯回饋
基礎－知識篇
Part-1 概論
１、房地產的入門觀念
1.1 購屋其實並不是一種計畫性需求
1.2 認清「財富」與「所得」之差別
1.3 小錢累積到一定門檻，就要用錢來滾大錢
1.4 搞懂房地產，賺的遠比辛苦錢更多！
２．投資房地產的報酬與風險
2.1 自住與投資
2.2 「商品價差」與「資產收益」
2.3 房地產的「倍數」投報率不是蓋的
2.4 房地產為「門檻高」但「風險低」的金融工具
３、房地產的取得與財富累積
3.1 準備好面對未來一定會碰到的事
3.2 年輕有殼真好！
Part-2 市場
4．房地產的市場結構
4.1 房地產的「市場」與「投資」
4.2 房地產市場的商品來源
4.3 房地產市場的組成要素
4.4 房地產市場組成的關係架構（市場圖解）
5、房地產的市場循環
5.1 房地產市場的產業生態循環
5.2 房地產市場的價格波動循環
6、房地產的廣告與行銷
6.1 房地產的行銷議題與包裝
6.2 消費者看到、聽到的房價都是貴的？
6.3 房屋帶看與促銷的手法
6.4 房仲業的服務及佣獎結構
7、房地產的交易與買賣通路
7.1 房地產商品的交易移轉流程
7.2 房地產交易之產權登記過戶流程
7.3 不動產經紀條例下所規範的通路服務
7.4 房仲業之專業素養與品牌服務
Part-3 標的
8、房地產的種類區分
8.1 商品種類：預售屋、中古屋、法拍屋
8.2 建築型式：公寓、大樓、透天
8.3 用途區分：住宅、店舖、工廠、辦公室
9、登記制度與產權調查
9.1 不動產於法令上的身分證明－「所有權狀」
9.2 不動產產權的公開資訊－「謄本」
9.3 房地產之「計價」與「計數」單位
9.4 調閱謄本其實很簡單
9.5 屋主形式上的自白－現況說明書
進階－智慧篇
Part-4 價格
１0．房地產的價格與價值
10.1 房地產價格的產生
10.2 解讀房價的祕密
10.3 房地產所具備之「金融商品」價值
10.4 經濟成長與通貨膨脹
10.5 房價「M型化」現象
１１．不動產估價
11.1 不動產之估價方法及原則
11.2 價格通過「調整因素」，估價才具可信度
11.3 「實價登錄」的比價參考
１２．市場供需價量的解析
12.1 房地產市場供需的各項指標
12.2 房地產市場的有效需求
12.3 房地產市場的有效供給
12.4 交通替代性的調整因素
１３．金融條件與住房政策
13.1 利率、融資條件的金融政策面影響
13.2 看不見的手！控管房市的施政決策
13.3 「合宜住宅」與「都市更新」
13.4 「直轄六都」的市政版圖與產業遷移
13.5 研判「離場」時機與其他負面因素
Part-5 決策
１４．選購房地產的不敗原則
14.1 先確認好「動機」才會有對的決策
14.2 如何選購預售屋？
14.3 選購成屋、中古屋的重要原則
14.4 各種「供需圈」之房地產類型選購
１５．如何決定房價與議價？
15.1 決定房價的行動程序和步驟
15.2 菜市場議價法
推薦文 初版讀者誠摯回饋
基礎－知識篇
Part-1 概論
１、房地產的入門觀念
1.1 購屋其實並不是一種計畫性需求
1.2 認清「財富」與「所得」之差別
1.3 小錢累積到一定門檻，就要用錢來滾大錢
1.4 搞懂房地產，賺的遠比辛苦錢更多！
２．投資房地產的報酬與風險
2.1 自住與投資
2.2 「商品價差」與「資產收益」
2.3 房地產的「倍數」投報率不是蓋的
2.4 房地產為「門檻高」但「風險低」的金融工具
３、房地產的取得與財富累積
3.1 準備好面對未來一定會碰到的事
3.2 年輕有殼真好！
Part-2 市場
4．房地產的市場結構
4.1 房地產的「市場」與「投資」
4.2 房地產市場的商品來源
4.3 房地產市場的組成要素
4.4 房地產市場組成的關係架構（市場圖解）
5、房地產的市場循環
5.1 房地產市場的產業生態循環
5.2 房地產市場的價格波動循環
6、房地產的廣告與行銷
6.1 房地產的行銷議題與包裝
6.2 消費者看到、聽到的房價都是貴的？
6.3 房屋帶看與促銷的手法
6.4 房仲業的服務及佣獎結構
7、房地產的交易與買賣通路
7.1 房地產商品的交易移轉流程
7.2 房地產交易之產權登記過戶流程
7.3 不動產經紀條例下所規範的通路服務
7.4 房仲業之專業素養與品牌服務
Part-3 標的
8、房地產的種類區分
8.1 商品種類：預售屋、中古屋、法拍屋
8.2 建築型式：公寓、大樓、透天
8.3 用途區分：住宅、店舖、工廠、辦公室
9、登記制度與產權調查
9.1 不動產於法令上的身分證明－「所有權狀」
9.2 不動產產權的公開資訊－「謄本」
9.3 房地產之「計價」與「計數」單位
9.4 調閱謄本其實很簡單
9.5 屋主形式上的自白－現況說明書
進階－智慧篇
Part-4 價格
１0．房地產的價格與價值
10.1 房地產價格的產生
10.2 解讀房價的祕密
10.3 房地產所具備之「金融商品」價值
10.4 經濟成長與通貨膨脹
10.5 房價「M型化」現象
１１．不動產估價
11.1 不動產之估價方法及原則
11.2 價格通過「調整因素」，估價才具可信度
11.3 「實價登錄」的比價參考
１２．市場供需價量的解析
12.1 房地產市場供需的各項指標
12.2 房地產市場的有效需求
12.3 房地產市場的有效供給
12.4 交通替代性的調整因素
１３．金融條件與住房政策
13.1 利率、融資條件的金融政策面影響
13.2 看不見的手！控管房市的施政決策
13.3 「合宜住宅」與「都市更新」
13.4 「直轄六都」的市政版圖與產業遷移
13.5 研判「離場」時機與其他負面因素
Part-5 決策
１４．選購房地產的不敗原則
14.1 先確認好「動機」才會有對的決策
14.2 如何選購預售屋？
14.3 選購成屋、中古屋的重要原則
14.4 各種「供需圈」之房地產類型選購
１５．如何決定房價與議價？
15.1 決定房價的行動程序和步驟
15.2 菜市場議價法
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