住展01月2026第518期
台灣城市長期的發展方式，是不斷向外擴張。新興重劃區一個接一個出現，人口與建設往邊界移動；相對地，過去以火車站為核心的傳統商圈，卻無可避免地逐漸失去功能。問題在於，這些地方就真的只能慢慢被放著嗎？至少，多數城市並沒有這樣選擇。因此，台北市有了西區門戶計畫，試圖平衡東西軸線的發展，翻轉中正、大同、中山、萬華等舊市區；而早已完成鐵路地下化的台北，也才有條件進一步推動台北雙星等站體級開發案。不過，台北的經驗，本來就很難被直接複製。鐵路地下化，說白了，並不是一個做完就能拍拍手的事。鐵軌搬到地底後，地面空下來的空間要怎麼用、會不會真的有人去用，很快就能看出端倪。這也是為什麼，在製作這期封面故事時，《住展》沒有急著討論地下化值不值得，而是把目光放在幾個仍在進行中的城市身上。桃園、台南與高雄，條件不同、進度不同，做法也不盡相同。實際走過這些站點，有些地方開始出現人流，有些地方仍然只是被經過。重點其實不在於地底挖得多深、車站蓋得多漂亮，也不是花了多少錢。真正的差別在於，除了交通之外，有沒有辦法讓這裡變成大家日常會停留的生活場景。更早給出答案的，其實是土地市場。在工程尚未完成前，就已經可以看到，有些站點開始有開發商進場提早卡位，有些依舊乏人問津。我們可以肯定的是，鐵路地下化不會讓每一站都成功，但一定會讓城市重新排序。對多數人而言，這也不是什麼遙遠的藍圖，而是很實際的事情：下一次買房，會不會因此改變選擇？每天通勤的時間，是變短還是變長？生活圈會不會慢慢移動？市場不會跟你講大道理，但它會用錢投票。等工程完工，答案就會一個一個浮出來。這也是本期封面故事，《住展》最想和讀者分享的思考──鐵路地下化，是一場最昂貴的城市煉金術。
住展02-03月合刊2026第519期
《住展》發現這幾年房市邏輯正迎來一場犀利的典範轉移。過去，重劃區是買一個未來，只要你氣比人長、等得夠久，時間這台魔術師總能把荒涼點石成金。但在二○二五年買賣移轉棟數掉到近八年新低的當下，買氣急凍，「全面普漲」的神話正式終結。這意味著，有些重劃區會繼續發光，而有些，卻可能讓你困在漫長的等待中，成了被時間消磨的代價。於是，《住展》決定回歸基本功，試圖幫讀者歸納出一套在冷風中辨識真鑽石的邏輯。在普漲告終後，有的區域靠著貼近市區的「核心外溢」，成了蛋黃區外最後一塊補漲拼圖；有的則因「產業聚落」進駐，讓房價有了實打實的人口支撐。有趣的是，我們還深入挖掘了一個地產老手才懂的隱形戰場——開發制度。當大家還在看門牌時，內行人卻在看它是「市地重劃」還是「區段徵收」。這背後地籍乾不乾淨、利潤空間有多少的算計，往往決定了入住後等的是渺茫的奇蹟，還是坐享看得見的增值。重劃區依然是房市主角，但閉著眼睛買終有一天能賺錢的時代徹底告終。本期《住展》從北到南重新走過一遍，當房市回歸「結構決定勝負」，搶先卡位已不是重點，如何辨識誰才是下一個真明星，就是這期我們想交給讀者的一份田野報告。
