房仲沒告訴你的34件事：千萬房仲店東郭承豪告訴你，房仲新手10大建議Ｘ仲介買賣6大重點Ｘ素人買房8大注意Ｘ店東經營10大心法
買屋如何選合適的房仲？賣屋要簽專任約還是一般約？ 要怎麼賣其他仲介的專約物件？房仲店東如何持續創造業績？ 買方、賣方、房仲的買賣技巧，千萬房仲店東郭承豪不藏私全告訴你！ 專文推薦 陳明富（臺灣高雄地方法院前法官／群正國際法律事務所資深律師） 鍾文淵（屏東縣不動產代銷公會理事長／鍾文淵地政士事務所負責人） 【本書特色】 店東成功經營10大心法 ➤心態要穩 ➤觀察入微 ➤遊戲規則公開透明 ➤懂工作更要懂玩 ➤給釣竿，不要畫大餅 ➤做出店的差異化 ➤將總部的資源運用到極致 ➤同行，寧樹友不樹敵 ➤頭要比人家低，禮多人不怪 ➤家和萬事興素人 買房8大注意 ✔選擇有品牌的仲介公司 ✔選擇市場能見度較高的品牌 ✔選擇有考過證號的業務人員 ✔要簽訂專約 ✔看房時要注意房子的缺點 ✔模擬在新房的生活場景 ✔解自己想要什麼樣的房子 ✔從委託開始，就離不開法律 仲介買賣6大重點 ▶要先確認有沒有買賣經驗 ▶買賣房子的動機 ▶了解客戶心目中的理想價格 ▶讓客戶清楚完整的買賣流程 ▶讓客戶清楚買賣過程產生的費用 ▶結案交屋時的品質房仲 新手10大建議 ☛建立正確的心態 ☛準備四個月生活預備金 ☛抗壓性要夠高，要用心不要走心 ☛堅持到底的意志力 ☛精進專業知識 ☛選定並培養個人專長與特色 ☛不要以貌取人 ☛不要預設立場 ☛珍惜遇到的每一位客戶 ☛加入社團跟成功人士學習 &
購屋寶典：不動產交易實務與案例解析
本書是國內第一本由消費者保護官親自撰寫，以消費者保護理論為主幹，彙整大量司法判決，為讀者深入剖析不動產交易實務現況，協助解決購屋糾紛的法律專業書籍。無論是從事不動產實務的工作者或是初入市場的消費者，本書是您不可或缺的房地產法律指南，助您在繁瑣的不動產交易過程中學習為自己的權益把關，做個聰明又快樂的消費者。
丁丁的房產人生雜記4
一本不一樣的房產指南與心情手冊，告訴你專業，也告訴你態度。 & 【本書簡介】 ◎房地產的市場解析、地產知識、買賣觀念、廣告行銷，一次報給你知。 ◎也跟你聊聊房產相關的從業心情、時事聊論、業務態度、從業經驗。 ◎政府打房，房價下跌卻交易冷清？免驚，最壞的時代，也是最好的時代！ & 不動產如浮生幽夢，認真，你就輸了。在利益上，我們努力，但不執著。 不動產如人生縮影，認真，你就贏了。在能力上，我們努力，但不執拗。 不動產的大起大落，認真，你就輸了。在人際上，我們努力，但不執迷。 不動產的大是大非，認真，你就贏了。在事業上，我們努力，但不執性。 & 生長於一個與不動產相關的環境， 入行雖未達先進前輩之資， 但耳濡目染這個生態圈近三十年， 聽到的故事，看到的真人真事，遇到的實際歷史， 淋淋在目，很難忘卻，也根深蒂固許久， 正因如此，個人並不喜歡這個行業體系， 總感人性現實與無奈，在這空虛與利益的交雜人生， 似乎很難尋求到一個真實自我。 & 但若想實踐理想，財務自由， 不動產又是一個不能被忽視的平台， 於是告誡未來的自己，請在年紀輕時， 就定位一個人生目標來努力吧。 & 當沒有人教的時候，請偸學。 當有人帶領的時候，請多問。 當自己獨立的時候，請自勉。 當自己小成的時候，請內斂。 當路途順遂的時候，請感恩。 當事不順己的時候，請潜沉。 & 我把自己的所有，以一種壓縮自我的挑戰， 用文字呈現給大衆，這是一種真實， 也是另一段有趣的旅程。 & 更多精彩內容請見 http://www.pressstore.com.tw/freereading/9786263640696.pdf &
房仲葵花寶典
這是一本房仲生態圖解工具書，由房仲鹹酸甜，漫畫館，功夫館組合! & 【本書簡介】 & 房仲葵花寶典是阿明社群媒體八年代表作，希望透過有趣圖文，從善理念出發，導正房仲執業理念，提升行業文化知識水平。 這是一本房仲生態圖解工具書，由房仲鹹酸甜，漫畫館，功夫館組合! & 房仲鹹酸甜： 從房仲５４３面向衍生，透過有趣單元型態，刻畫不動產經紀從業人員從事行業百態． & 房仲漫畫館： 將大家記憶中童趣故事，用房仲元素導入，透過有意義故事情節轉化，每一個篇章充滿房仲正能量． . 房仲功夫館： 講述房仲業務應有工作精神與自我規範，透過阿明大學長曾經從事房仲業務，親身經歷，協助你(妳)找到正向從業價值． & 阿明希望藉由房仲葵花寶典這本書，打通每位想從事不動產經紀業務任督二脈，一起來守護每個民眾成家夢想～ &
抓住房地產最佳決勝點：從認識影響房地產景氣的各項指標到買賣最佳時機點超詳細分析
第一本結合房地產理論與實務！！！ 不但適合一般大眾，也非常適合銀行、保險、建設、營造、代銷、仲介及銀行放款人員使用 全面解析與房地產景氣相關的「關鍵指標」！ 幫助讀者可以自己找出最佳的房地產買賣點！ 獨創的量價整合分析架構，可以輕鬆化繁為簡，達成設定目標！ 影響房地產景氣的因素不下數十項。由上而下可以分為經濟面、金融面、供需面及交易面。經濟面影響整個國家的購買力，自然影響房地產的景氣；金融面影響購屋者的成本；供需面影響房價的漲跌；交易面則是市場現況的温度計。 本書不只對這諸多的指標提出說明，同時也提供大量的歷史數據，讓讀者不只了解其意涵，更可以感受其脈動。培養對房地產景氣興迭的直覺。 不過，最重要的問題是，眾多指標，難免有不一致之時，那時要如何進行房地產投資決策。例如：在景氣面不佳時，而房地產卻供不應求的情況下，適不適合買房子？如何解決多個指標走向不一的問題？ 本書作者提出了統一解釋的架構。 其中一個方法是價量分析，用中古屋及預售屋價格的漲跌及房屋新增量的增減，分為四個象限。價量的增減長期而言都是一致的。 完整的資料，創新的架構，本書讓你正確掌握買賣房屋的時機。 本書特色 ★理論與實務結合 本書最大的特色是當遇到問題或議題時，因作者除具理論與研究背景外，更擁有豐富的金融機構實務背景，所以每項議題皆能提供理論與實務的結合與應用。 本書不動產指標及金融指標彼此相關，指標觀念除皆貫穿全書外，另書中在房市交易、供需、金融、經濟等面向，皆能提供不動產景氣綜合的判讀及投資決策所需。 ★適合學界與業界使用 本書因具有理論與實務的結合，所以在學界上適合，也適用於業界研究員和學界研究生使用，在業界上非常適合銀行、保險、建設、營造、代銷、仲介及銀行放款人員使用，另在本書也適合想要穩定租金配息的投資人使用，更適合想要買房的人利用。 ★涵蓋範圍廣博 作者長期累積大學及研究生授課投資不動產及理財的課程，並在學界及業界也長期提供專題演講或教育訓練的經驗，所以對於財務金融知識非常的扎實，及對於不動產市場也非常地深入及了解，另在授課中及工作實務中也常對於學生、授課者及顧客提供投資不動產的建議及配置，所以本書的資料及應用範圍非常廣博及準確性也非常的高，所以對於讀者及投資者的使用均有莫大助益。 &
房產經營學
從如何找到高投資報酬率的物件、購買違建有什麼風險、為什麼房價只會一直漲、建商眼中最好的投資標的是什麼，到該如何行銷中古屋等9大主題，就讓業內最資深的專家全方位帶你深入解剖房地產領域，實務與理論並進，不論自住還是投資者必讀！ & 如何找到高投報率的物件？購買違建有什麼風險？ 危老屋有哪些商機與獎勵？如何用自媒體行銷不動產？ 結合9位業內專家，多面向深入房地產專業， 讓你掌握 買房Ｘ投資Ｘ自媒體行銷Ｘ危老都更商機！ 交易│利潤分析│趨勢│行銷│法規│布局 必讀！ & 【本書適合對象】 ★房地產投資者 ★建設公司相關人士 ★房仲公司相關人士 ★地政士 ★對投資土地有興趣者 &
房市超狂大預測：”邪惡的第七循環”降臨
李同榮，現任吉家網股份有限公司董事長，從事房產事業50年，投入房地產趨勢分析與研究20年，年年精準預測房市循環走勢。 & 他在市場最樂觀時候，總是逆向大膽提出未來房市反轉向下的時程預測與警告；他在市場最悲觀的時候，總是逆向大膽提出未來房市預期落底止跌與反彈回升的時程與希望。 & 近十年來，連續12次精準預測房產趨勢動向，無論是針對當年度的房市走勢，或是未來3到5年房市景氣預測，精準度幾近100%。 & ●2011年房市主升段榮景時，大膽斷言2014年 Q3房市將反轉向下，結束十多年多頭行情。 & ●2016年房市景氣極度疲弱時，大膽提出2017年Q4台北市將率先落底，2018年Q2全台房市止跌回升。 & ●2020年又逢房市第六循環榮景，再次斷言多頭氣勢於2023年底結束，2024年房市將面臨反轉危機，並預言市場將以盤代跌，跌幅不會太大。 & 疫情期間，他啟動三次徒步環島，足跡累計三千公里，把親自走訪台灣各都會區的房市觀察，集結成書。2023年6月，他預言未來十年內房市將面臨大幅震盪的「邪惡的第七循環」，以及33項具前瞻性的大預言，全都收錄在這本書中。 & 重量級聯合推薦 & ✧王應傑 台北市商業會 榮譽理事長 ✧王進祥 中華民國地政士公會 全國聯合會 榮譽理事長 ✧王福漲 21世紀不動產 董事長 ✧白省三 中華民國消費者文教 基金會 名譽董事長 ✧李永然 永然聯合法律事務所 所長 ✧林世華 中華民國消費者文教 基金會 名譽董事長 ✧杜國源 台北市都市更新學會 榮譽理事長 ✧吳寶田 中華民國不動產開發商業同業 公會全國聯合會 榮譽理事長 ✧卓輝華 中華民國不動產估價師公會 全國聯合會 榮譽理事長 ✧張世芳 中華民國不動產仲介經紀商業 同業公會全國聯合會 理事長 ✧張麗莉 中華民國不動產協進會 理事長 ✧曹瑞濱 中華民國不動產代銷經紀 商業同業公會全國聯合會 榮譽理事長 ✧劉國隆 中華民國建築師公會全國 聯合會 理事長 &
零基礎也OK！無殼蝸牛必備購屋全書：從看屋、議價、簽約、貸款、驗屋等SOP全揭密
從0到1購屋流程大揭密！|STEP1|看屋前➡避免資金排擠，提升房貸優惠；|STEP2|看屋中➡選屋撇步公開，排雷瑕疵物件；|STEP3|看屋後➡破解議價技巧，簽約防詐秘笈；新手必備的自住購屋懶人包，一次解決你的N個問題！要買房來投資，還是自住比較好？買房有最好時機點嗎？我該怎麼看房？✦給新手購屋的第一本書！先確認手中握有資金，且能貸款金額後，再選定坪數及區域。在鎖定個人目標後，約定看屋時，要留意的屋況、環境等各項細節，帶你買屋不踩雷！✦議價、簽約「撇步」，零藏私告訴你！如何談價錢？如何選擇配合房仲？簽約時要注意什麼？從基礎概念到實務操作，書內全揭密，讓你第一次購屋就輕鬆上手！本書特色◤先釐清自身需求，帶你精準買房！◢從看屋前、看屋中、看屋後，三大階段帶你循序漸進釐清個人需求，不管從環境、交通、生活機能、屋況等，讓你找到自己心儀的房子！◤議價技巧大公開，讓你聰明買房不NG！◢覺自己口才不好，總是談不到心儀的價錢？總是不小心誤踩談價雷區？談價方法有哪些？這些常見問題，書中零藏私大公開！◤簽約、交屋、繳稅等買房後細節，全揭密！◢重點說明簽約前常遇到的詐騙或違約情形外，逐步帶你完成交屋、驗屋等流程，讓你初次買房就輕鬆上手！◤特別加映：破解0元購屋話術！◢破解0元購屋話術，帶你看見貸款風險、空屋率高危機、買高賣低風險，這些話術背後真相，全面揭密！
從10萬到兩億：小資族的房產投資勝經，我是Money哥，僅用4年，從無殼蝸牛到坐擁15間房的真誠告白
一個房地產小白的成功轉型之路 借力致富，不斷增值：房產投資指南 25~55歲都能看懂的致富經驗分享 曾經是計程車司機、夜市擺攤、被裁員3次、換過17份工作、離過婚…… 到暢銷書作者，並成為雙贏人生 4年擁有15間房的房地產專家／破億包租公 金錢進擊：25~55歲菁英學投資理財，打造不破產、成功致富的房產投資模式，讓貧困成為過去，從現在開始的房地產致富之路！ 【作者序】 千呼萬喚始出來，這本書終於在許多我課程上的學生呼喊下完成了。 從事房地產教學工作超過多年的我，聽過我課的學生也近萬人。這些年來我始終是教學與實戰同時並進，但由於教學工作實在繁忙，再加上短視頻崛起，故這幾年花了許多時間在影片拍攝與實戰教學操作上，鮮少有時間坐下來好好的撰寫文章。 直到去年2022年底時，出版社賈總編輯傳來了一則簡訊，邀約我碰面，並詢問我政昌老師，你是否有意再出第二本書呢？他恭喜我，並跟我表示說，我上一本書《雙贏：東西這樣賣、團隊這樣帶》評價與銷售都算不錯，若能持續的撰寫下一本書，肯定能造福更多喜愛閱讀的讀者。 總編輯另外也表示，他長時間觀察我粉絲頁的內容，覺得我內文乾貨滿滿，又很能夠引起許多讀者的共鳴，建議我倘若時間允許，可以規劃撰寫下一本書。 撰寫以及分享文章，一直以來是我喜歡做的事情。我喜歡留下的是記錄而非留下記憶，因為記錄不會消逝，記憶會隨著年紀增長而消失。我擅長透過文章，抒發正能量以及心得感觸，甚至是透過一些時事的發生，傳達我不同的見解與感想，目的不為別的，只希望能讓這個社會，擁有更多的正向語言以及改變的力量。 我也希望透過我寫的文章，能解決許多人當下可能遇到的問題或是困境，因為有時一句話，真能足以影響一個人，並改變他的一生！至少我過去就是因為他人的一段話以及文章，憤而改變我的一生，我感謝那些正向語言以及成功故事！ 趁著這次過年的長年假，我放下部分的工作，以及重新調整2023年的計畫，我終於有時間坐下來好好的思索著如何撰寫這一本書了。 業務銷售、房地產與公眾演說，這三項技能，是我賴以維生的工具，第一本書《雙贏：東西這樣賣、團隊這樣帶》是屬於業務銷售教學類的書籍，那第二本書就寫寫我的另一專長，房地產吧！畢竟我這幾年能夠翻轉人生，確實靠的就是房地產。 我決定把我這數年來在房地產上的實戰操作心得，均撰寫在這本書裡，並分享給渴望翻身的小資族們，擁有房地產，不再是遙不可及的夢想。 大家可以透過這本書，發現房地產的操作其實真的並不困難，只在於你是否有貴人引領，以及好的教練帶領。也期待擁有這本書的你們，能具體的依照書中的操作方式實際執行，讓房地產不再是有錢人的專利，你們也能透過房地產翻身！ &
超強房地產行銷術(6版)
您可知何謂進化行銷3.0、網路經濟學？ →仲介及代銷經紀人員全方位祕笈 →揭開房地產行銷內幕手法 →新媒體「數位行銷」強勢來襲，精準領先掌握市場脈動 →買房＆賣房必備專業法寶 →理論＋圖表＋實務＝最佳教戰手冊 何謂成交、議價技巧？ 消費者購屋有哪些動機？ 什麼是目標行銷？ 什麼是數位行銷？ 2015年房地合一稅立法通過，房地產市場回歸基本面，投機、炒作時代已經過去。2016年實價課稅議題不斷，投資客心慌慌！2020年臺灣已出現人口負成長，面臨少子化、高齡化以及30年房屋占46%須都更化，買賣房屋、租屋市場將何去何從？疫情造成買賣模式改變，房地產如何因應？ 當大環境改變、市場邏輯不一樣、產品走向不同、銷售方式該如何因應？又如何適度調整眼光與購屋習慣，則是進場者所要面對的最大挑戰。本書以實務經驗，教您業內要領、運用數位媒體行銷房地產，提升銷售技巧。 這是一本想從事房地產業務人員不可不讀的全方位祕笈，讓您快速進入狀況，達成任務。 &
房產的必勝勝經
升息是房地產的危機還是轉機？ 2022年以來，在舉世「升息、縮減貨幣流通，以扼制通貨膨脹下」，全球房市交易量開始呈現遞減現象。加上政府全力打炒房，台灣的房市更是瞬間冷卻，投機、投資客退場，換屋族、首購族轉為觀望。 2021年的房市榮景讓建商滿懷信心積極準備進場，也造成2022年第四季的巨大推案天量。但受到2022年以來全球升息抗通膨的影響，造成房市急涷，澆熄了民眾購屋的熱情；台灣雖不至於像美國那樣的大幅升息，但在整體經濟情勢走弱及政府的強力打炒房下，大多數民眾的購屋態度也轉向觀望。 這一波的房價上漲，依筆者判斷主要是四大因素。包括：房產處於復甦週期、成本推動、資金寬鬆、及炒作所致。與經濟週期關係最大的莫過於利息，利率影響了企業運作的成本和民眾買房的負擔，在全球央行升息抗通膨下，經濟走弱，民眾買房負擔加重，但房價也相對走跌，此時或許也是進場看房買房的最佳時機。 疫情下經濟環境瞬息萬變，若能提前掌握趨勢，就能「制敵機先，提前行動」。筆者這本書就是要協助大家，看穿本質及預判房地產的未來發展趨勢。縱使在經濟逐步走向衰退的當前，仍能心頭不慌，並且披荊斬棘，獲得最後的勝利。 本書特色 這本書是兼具理論與實務的房地產專業書籍，客觀、專業，除了是買房必備的參考書外，看完本書及另一本姊妹著「小資族房地產交易勝經」，就可以掌握房地產的所有重要知識與觀念。 購買本書還可以獲得免費參加胡偉良「財富講座」（112年3月份展開）的權利，講座中胡偉良會告訴你，從8年賺1億 到1年賺1億的技巧與觀念，聽完講座足以改變你的一生。
這個房仲太狠了！揭開買、賣、租屋秘辛，教你躲過黑心建商坑殺陷阱
買賣房屋並非只有「地段、地段、地段」這件事， 更怕入住後才發現遇到惡鄰居、買到漏水屋， 聽懂那些似是而非的銷售話術， 才能避免誤踩地雷買到增值好房！ 本書完整揭露黑心建商危老改建的操弄手法，避免你成為下一個受害者！ & ★ 從業超過12年、有底氣只接專任約的超級房仲業務，公開分享他的帶看日記。 ★ 不怕得罪同業、弄丟飯碗，要讓你學到最實用的房產知識。 ★ 買屋、賣房、租賃、水電修繕、包租代管、老屋改建……一次解決你居住大小問題！ ★ 提供獨家成功交易心法，菜鳥房仲想晉升超級業務不可錯過的實用寶典。 & 不動產交易糾紛一籮筐，不只買賣問題多，無殼蝸牛租屋更害怕遇到惡房東。公說公有理、婆說婆有理，不需要追究誰的錯，只要提前避開問題，就能保你「安居樂業」！ & 陳泰源，從初入行的文藝青年，到成為台北大直豪宅交易王只花了3年時間，這位經手上千間房屋買賣的超級房仲超有膽，在本書揭露他從業12年的交易心路歷程，讓你搞懂房仲、屋主的銷售話術──很多時候他們沒有惡意欺騙，只是和你「換句話說」，這些套路，連菜鳥房仲都不得不學會！ & ＃更精彩的是，因為自家人親身經歷被坑殺的慘痛教訓，本書完整揭露黑心建商危老改建的操弄手法，避免你成為下一個受害者！ & ◎ 沒有常識，吃虧只好自己吞！ 有了履約保證，買房流程不見得萬無一失？ 買到海砂屋，前屋主可能也是受害者？ 簽完買賣契約、付了210萬元費用，屋主反悔不賣，買家竟然只能拿回19萬元違約金？ ……以上種種情況都是「於法有據」，不懂相關法律常識，吃了虧只能怪自己沒做功課！ & ◎ 把缺點講成優點，房仲話術大公開 當買家說：「買毛胚屋，還要花錢整修。」 房仲會說：「樓上有一間含裝潢的房子在賣，但格局太特殊，買了還得多花一筆拆除費才能裝修，買毛胚屋反而比較划算！」 & 當買家說：「夾層，會有壓迫感。」 房仲會說：「高坪效耶！而且收納規劃的魔術空間頗具巧思，平常少用的雜物統統都可以藏起來。」 & 所有的屋況缺點，房仲都有一套相對應的說詞， 並訓練到零時差地回答：其實它是優點，以便成功說服你出價。 別把房仲想得太黑心，你認為的缺點，可能是別人想要的優點， 但如果腦袋不夠清楚，當下很容易被洗腦成功，買了沒那麼喜歡的房子！ & ◎ 房東、租客過招，都要學會自保訣竅 合租整層住家，想提前退租怎麼辦？家電壞掉或漏水，到底誰該負責任？ 租屋糾紛何其多，不過新聞報導多數出現的是「惡房東」事件， 殊不知，其實惡房客的比例才高！ 掌握幾個租屋要點及法律知識，不幸遇到惡房客、惡房東， 不僅可以自保，也能將損失降至最低。 & ◎ 危老改建 地主vs黑心建商大鬥法 某位被建商找上談改建的屋主說：「我是外行人，建商不可能不騙我， 與其一邊談、一邊被騙，不如按照市價把房子賣給建商！」 不是建商都黑心，但動輒數億元的商機太誘人，不幸遇到黑心建商，真的讓人欲哭無淚！ & 記住： ①簽約沒設退場機制，就會變「萬年合約」！ ②合約沒有註明罰則，當心等不到新屋落成！ ③建照沒核發先搬家，拆屋之後沒有回頭路！ & 地主與建商談合建，專業度與資訊極不對稱， 黑心建商暗黑手法大公開，你教避開坑殺陷阱。
NG土地開發即刻救援(2版)
給從業人員、買地自建、蓋民宿及買賣土地有興趣者的優質入門書 土地開發的眉角你都了解嗎？ 看似完美的地可能因為法規、使用限制而進退兩難。 從實際案例故事，看建築師如何化險為夷， 並學習土地買賣時需要的基本概念。 待機會來臨，即能做出漂亮決定，擁有夢想土地。 每一塊土地皆是睡美人，都在等待一位眼光卓越、勇於開創新局的王子，將她從深深的睡眠當中溫柔地喚起，共創美好的未來……。 一樁土地開發案件、工業用地案件、農地用地案件、國有土地讓售案件等，經手處理的時間都是十二個月起跳，如果你能在前期就注意到每個小細節、各個環環相扣的後續效應，必定會為自己或業主帶來更大的效益。 「有土斯有財」許多人夢想自己能擁有一塊地，蓋間理想中的房子。本書分享了許多精采絕倫、刀光劍影的土地買賣過程，讓讀者在閱讀故事時，順便建立起在土地買賣時需要的基本概念。自己多少懂一些，當緣分來臨時，就能氣定神閒、有把握地做出最好的判斷。 &
買一間會賺錢的房子【暢銷修訂版】：最受信賴的獵屋高手，教你「不後悔的買屋36招」，挑間「增值中古屋」，比「定存」多賺20倍！
狂銷4萬冊， 房仲人手一本的買房指南， 符合最新法規修訂版！ 買對房子，少拚20年， 好房子，會默默幫你賺100萬～500萬！ ＝各大媒體一致公認的房產專家「徐佳馨」專業分享＝ 最熱門的房市議題大蒐錄： ★「房地合一」內容是什麼？如何申報最好？ ★現在買房，如何符合「重購退稅」的條件？ ★「公設比」的大、小公如何分？ ★公寓的樓梯間、地下室算哪一種？ 買中古屋放10年定存多賺20倍，「好宅」會自己變「豪宅」？ 買對一間房子，比找一個伴侶更重要，單身更要買房子！ 你知道如何談高貸款成數、談低利率嗎？ 最受大家信賴的房產業者徐佳馨， 從一個完全不懂房市交易的門外漢，到廣受各大新聞媒體爭相採訪專業房市解答， 她經常受邀雜誌專訪、東森電視台「夢想街57號」等各節目， 分析各種房市走向及現況，從負債十幾萬學貸，到買房子， 踏入房產叢林，她是如何辦到的？ 誰不想買房子啊？月薪三萬多，如何圓夢？ 沒有富爸富媽，只能靠自己的小家庭、上班族、首購族， 常在房地產市場上舉步維艱、步步驚心！ 房子，代表了幸福的憧憬與追求， 買屋應該是完成夢想，而非一輩子的負擔！ 面對人生最重要的一筆開銷，別傻傻交出昂貴學費， 搞清楚「費用」和「需求」，才能買得安心、穩賺不賠！ 房產專家徐佳馨提出了現在年輕人要建立的兩個觀念： （1）買屋、換屋是主流經驗 （2）沒有自備款，休想買房子 書中列出6大在買賣房屋前最重要、最常見、也最容易忽略掉細節的問題， 小老百姓該如何仔細評估自己的需求、精打細算每一筆花費、審慎選擇每一個物件？ 本書教你第一次買房也能挑到「會增值」的優良房屋，把自己的「好宅」變「豪宅」！ 徐佳馨以自身經驗為例， 當年研究所畢業時，身上揹著十幾萬的就學貸款， 且當時利率比現在高，只有第一年償還可免除利息的優惠。 為了擔心白白把利息繳給銀行， 她拚命存錢，靠著吐司和「永遠的榨菜肉絲麵」， 以最儉省的方式熬過社會新鮮人的第一年， 很快就把貸款還完，辛苦是有代價的， 她形容說：「贖回自由之身，那種感覺真的很棒。」 徐佳馨表示，節省的態度一旦養成，其實並沒想像的那麼苦， 包括一群好朋友在內，我們都認為把儲蓄變成習慣之後， 很快就能存到人生的第一桶金； 接下來你就可以靈活投入有興趣的理財計劃，好比房地產、股市或債券。 她喜歡房地產，很重要的一個原因在於， 房子不僅僅是投資標的或金錢，它還代表人們對於幸福的憧憬和追求。 老一輩總覺得要組成家庭、養兒育女，所以得買房子才能安身立命。 ▲ 2個買屋常識與潮流，你有沒有跟上？ ◎【常識1】年輕人要認清：現在沒有自備款，休想買房！ ◎【常識2】一屋到底已經過時，買屋、換屋才是主流經驗 ◎第一次買房，就懂得挑出「增值好房」 ▲ 擔心購屋後悔？選房之前，先問自己5個問題 1.&& &未來十年，你想過怎樣的生活？ 2.&& &透天、套房、公寓或大樓，你喜歡哪種類型的房屋？ 3.&& &住宅區、鬧區？你最希望住在什麼樣的地區？ 4.&& &你選擇和誰住得近一點？ 5.&& &你的自備款來自何方？ ▲ 買賣房屋時，最常遇到的6大問題！看仔細才不吃虧 1.&& &買房子，該準備多少錢？ 2.&& &看房子，該注意哪些問題？ 3.&& &怎麼找到好房仲？ 4.&& &簽約交屋前，如何確保自己的權益？ 5.&& &房子怎麼賣才能穩賺不賠？ 6.&& &如何避免8個最常見的買賣糾紛？ ▲&& &用夢幻價格，買到增值好屋，該怎麼做？ ◎學會看實價登錄網站和謄本 △實價登錄網站：幫你掌握房屋的真正價值 △謄本透露的訊息：房屋產權、抵押狀況、屋主是否為投資客、購入總價多少 ◎一次砍價300萬，不如每坪議價85折 △找出周遭環境中可殺價的根據 △態度是決定價格和優惠的關鍵 本書特色 ★ 各大媒體公認的房產專家首度出書！ 最受媒體歡迎的房市達人，教你買一間會賺錢的好房。 ★第一次就買到增值好房祕訣大公開！ 避開新手外行容易忽略的要點，剖析投資客的看房祕訣。 ★統整買賣房屋時最容易被忽略的6大問題，完全解答！ 關鍵6個問題，貸款、看屋、買屋流程，一本就搞懂。 ★一次解決買賣後8大訴訟糾紛惡夢 嫌惡設施、漏水屋通通OUT！7個對策教你在看屋時避免常見糾紛 強力推薦 理財生活通達人&& 夏韻芬 房仲公會全國聯合會理事長&& 李同榮 &
置業創富秘笈
香港人都有一個買樓夢？ 想要時間自由及財務自由？ 想要一邊坐收穩定的被動收入，一邊享受資產升值嗎？ & 80後房地產投資專家LUCY在新書《置業創富秘笈》中與讀者分享如何穩陣入市，無論升市跌市都可以成功覓得筍盤，投資有道！從怎樣建立正確的買樓觀念，到挑選物業時的訣竅，大至地區、小至揀選哪一楝物業，哪一個單位，都能從這本書內找到。 & 甚至如果你想要投資海外巿場，也能從中找到如何有效降低風險，提高回報的投資方法！不論是想上車的無樓一族，還是已經有樓在手、想要再增值資產的朋友，都能從這本書中找到有用的搵樓要訣！ & 作者蔣一洪LUCY，被稱為「樓市蔣門人」，是一位80後投資專家。她運用財技，於短短數年間，從零開始到坐擁三十多個物業，房地產投資遍及香港、馬來西亞、泰國及東南亞等地。除了物業投資外，LUCY更開設了PS Academy，主力傳授物業投資秘技予學生。 & 「靠的不是點石成金的本領，也沒有逆天的運氣。而是正確的投資觀念和知識，比別人更敢於嘗試和實踐的精神，以及一班專業而有素質的投資伙伴的支持！」 & 本書特色 & ◆ 本書提供了不少買樓的實戰經驗，涵蓋心態與行動，值得準置業人認真參考而可避免置業陷阱。 ◆ 本書深入淺出，廣傳置業心法，對於置業初學者來說非常容易入門和吸收。 &
法拍屋投資攻略：全能法拍王吳鴻暉，無私傳授合法暴利的祕密，20年600間的實戰經驗，法拍必勝123
20年600間的豐富資歷，絕對致富的法則！ 無私分享的投資入門寶典， 其實是打開致富之門的關鍵鑰匙！ 如何邁向財富自由的第一步， 就由法拍屋達人告訴你箇中訣竅！ >>不走冤枉路，找正派老師帶領很重要 財富人人想擁有，但該如何通往一條致富之路，卻不見得每個人都有走對方向的機會。有著法拍屋達人之稱的吳鴻暉董事長，將其二十多年投資經歷與訣竅，透過文字歸納進這本法拍屋投資工具書，提供大家一個掌握財富的好機會。 吳鴻暉董事長憑藉大膽肯衝又不失細膩的工作態度，從一名計程車司機，蛻變成為法拍投資專家。他用人生經歷譜寫成功致富之道，並且不吝於分享所知，舉辦各種課程傳授投資細節；尤其許多人覺得麻煩且避之惟恐不及的法拍屋投資，更是他授課的重點內容。 >>法拍達人傳授豐富投資法則 吳董事長認為：「這個領域的競爭者較少，正可以作為投資的優先選擇。」他以豐富完整的歷練，藉由課程將投資需注意的事項清楚說明；他認為，從看似最難的入手，有助於更了解各種專業知識，之後即使遇到再難的情況也能夠迎刃而解、順利處理。 另外，吳董事長不只是紙上談兵，就連實務經驗也十分重視，他樂於帶領學員參與實際法拍過程，如此才能徹底體會到，唯有保有細膩的心，才可獲取成功投資的喜悅果實。 >>投資課程學員的成功經驗分享 若說這是本匯聚作者豐富人生經驗與投資履歷的夢想書，一點也不為過，因為吳董事長手把手帶領讀者，前往投資法拍屋的正確途徑與方法；包括法拍屋的選擇、認識建物與土地謄本、法拍流程、各種狀況的處理等，透過文字與圖片鉅細靡遺歸納介紹，著寫這本實用的投資工具書。此外更精彩收錄多位課程學員的實務經驗，提供最真實的法拍屋投資體驗！ &
台灣收益型不動產投資與營運管理：建築專業跨領域學習的入門書
前台北101大樓事業處營運長的無私分享。 從一個建築專業如何登上金融高階？本書含業主方投資管理實務的精隨。 若您只懂建築和物業管理，對財務心生畏懼，請您不要猶疑，拿起這本書。 & 若您是財務背景，對於建築領域卻步，請絕對不能錯過這本書，它傳遞給您關鍵知識，濃縮了二十餘年不動產職涯的成功秘笈。 & 本書集商業不動產投資與管理證照（CCIM）、英國皇家測量師（RICS）、壽險規劃師（FLMI）、專案管理師（PMP）、美國綠建築（LEED AP）等證照於一的經驗談。本書所提台灣收益型不動產的投資與管理實例，皆是作者親身經歷。一本書幫助您了解台灣收益型不動產過去幾十年的發展。 &
看屋驗屋一本通【暢銷新封面版】：買屋交屋實作本，工班主任、設計師、買房達人教你驗好屋買對房秘訣，省裝潢、住舒適、不吃虧
辛苦存錢繳貸款， 就是為了圓一個「家」， 沒人想買到問題屋後悔捶心肝，或是格局超差反而裝潢費超出預期， 可是，到底要怎麼看、怎麼選，才能買到理想的房子呢？ & 本書教會你： ◆ 看房子時就對應日後生活格局需求，省裝潢費更沒遺憾 ◆買了房子想做中島，設計師才說空間條件不足，如何避免買到不符需求的屋型 ◆買房自住，同時考慮未來增值性與脫手空間 ◆不同的年齡層買房，如何對應空間需求 ◆ 打算住多久，目的是什麼，想清楚再來看房 ◆合約怎麼簽，才對自己有保障 ◆要交屋了，到底要檢查什麼 ◆ 交屋後發現問題，還可以求償嗎？ & 買對房子，裝潢現省100萬！ 看似鬼屋，卻蘊含議價空間！ 本書邀集工班主任、設計師、房仲業者、買屋達人不藏私分享看屋買房不後悔心法， 從屋型分析、屋況解析、看屋SOP流程、合約法律、貸款祕訣， 到交屋前的驗屋工具及CHECK LIST， 給你知識，教你釐清需求，給你習作自我分析、時時檢驗， 買好屋住好房，不怕被坑、決不後悔。 &
破解黑心話術【購屋超級攻略】：預防買高賣低、揭露30大話術、不怕上當受騙，避免你慘賠百萬的置產筆記
房價只漲不跌，現在不買，以後更買不起？ Location不是最重要的，進場Timing才是關鍵？ 「國際超級房仲」Zack教你看懂局勢， 掌握買屋、賣屋、換屋的關鍵技巧，買在低點、賣在高點！ ▌本書適合哪些人？ 1.準備買屋/賣屋的房產新手 買屋、賣屋、換屋，該做哪些功課，才不會一小心就慘賠百萬。看完本書你會全盤了解，不用擔心上當受騙！ 2.將買房視為人生心願的小資首購族 買房是要趁房市熱絡時買，還是房市冷卻時再行動？先買小套房，還是存夠錢再買大房子？貸款成數怎麼抓？聽完本書的分析，你就會知道如何決定。 3.想要當包租公、購入第二間房子的人 想要當包租公、想要到國外置產，如何控管風險？租金投報率如何計算？如何判斷房子是否有投資價值？看完本書，你就會知道如何為自己的資產做最大化的配置。 4.沒有財經知識、看不懂複雜數字的人 本書直白易懂、含金量高，不管是否有相關背景，都能全面搞懂房市的遊戲規則！ 5.無法分辨真偽、害怕掉入房市陷阱的人 認真爬文、做了許多功課，但面對龐大的資訊卻依舊是霧裡看花，不知如何分辨？本書破解房仲說術，讓數據說話，用數字與圖表分析，帶你看透房市的真實樣貌！ ▌揭開房市黑幕，避免你慘賠百萬的置產筆記 專家說Location、Location、Location，地段就是一切？ 長輩說買房可以養老、抗通膨？ 房仲說，房價只會越來越貴，早買早享受、現在不買以後會後悔？ 眾說紛紜的建議，真的都是對的嗎？ 本書不以「感覺」判斷，而是回歸理性分析、讓市場事實說話，看完本書，你將可以── ．精準預測房市走向，避免被當韭菜 ．選擇進場的最佳時機，買屋、賣屋精準出手 ．不被市場帶風向，別人貪婪我清醒 ．破解黑心房仲話術，比臺灣90%的房仲業者更懂房地產 ．為自己的資產布局，正確換屋，讓一間房變兩間房 ▌Zack是誰，為什麼要聽他說？ Zack的父母曾是資歷超過三十年的資深房仲，從小見證家中經濟跟著臺灣房地產大起大落。長大後，跟隨父母的腳步進入傳統房仲業，見識到許多光怪陸離的房市景象，2014年因轉往銷售海外房地產，深入了解各國房市制度後，才發現臺灣房地產存在許多問題。 爾後，漸漸退出房仲前線銷售，轉而成立YouTube個人頻道「超級房仲學院」，以過來人身分，破解房仲話術、買屋陷阱，直言敢說、讓證據說話的特色，讓頻道訂閱人數快速突破10萬人，成為許多房產新手的明燈。
超級房仲贏在換位思考：洞悉買賣雙方為什麼買屋、為什麼要賣屋的成交法
老中青房仲業者必讀「教戰手冊」 業務是窮人翻身的唯一機會， 如何靠著房仲人生逆轉勝， 傳授獨門銷售技巧與超級業務心法， 成功教出「百萬․千萬經理人」！ 科技發達、不動產交易資訊日趨透明， 房仲人員如果仍秉持舊有方式經營，很容易被時代淘汰。 想為專業加值、想感受細膩服務思維 想突破現有業績局限、想確實掌握客戶真實需求…… 幫助你成為買賣交易中「最關鍵決定」的引路人！ 這是一本寫給老中青房仲業者的「教戰手冊」， 教你學會「換位思考」，洞察客戶需求， 成為業績穩健長紅的頂尖超級業務。 這更是一本「買房要看、賣房更要看」的知己知彼工具書， 帶你一窺買方、賣方與房仲之間的攻防心法， 掌握成交密碼，一圓「成家」美夢。 超級房仲心法報你知： ☉了解自己是什麼類型的業務 ☉新手建議從「租屋市場」著手 ☉不要急著推銷，做好「帶看」前的準備工作 ☉用SOP克服開發挫折 ☉仔細聆聽，客戶會提供你說服他的方法 ☉熟悉不動產法規是基本功課 ☉經營高社經客群，成功打入「豪宅市場」 ☉養成隨時告知進度的習慣 ☉待人接物要「真」，言詞表達要「修飾」 ☉當永續經營的農夫，而不是一時心喜的獵人 本書特色 ◎出於「利他共好」的初心，無私分享18年從業精髓 以多店頭經營者的角度，分析市場現況、業務銷售、業務開發和超業技巧，幫助房仲新鮮人縮短撞牆期，快速上手；並指點資深同業進一步突破盲點，創造亮眼業績！ ◎兼顧「銷售」與「開發」，千萬房仲不是夢 會賣房子是百萬房仲的條件之一，但不是絕對條件；開發，才是百萬房仲甚至千萬房仲不可或缺的技能。新手業務一開始要先建立SOP，從「找新案源」、「回報進度」，到最後「簽到委託」，每個環節都很重要。 ◎業績長紅的關鍵，就看人際關係和學習力 「有關係」就沒關係！除了走入鄰里、掌握社區大樓的「關鍵人物」，屋主標明「房仲勿擾」的案子，一定要去嘗試接觸，畢竟房仲還是一門專業。面對每隔一年可能全部翻新的稅制法規、科技新知、價值觀思維，身為業務，要不斷學習新知、迎上時代腳步。超業的執行力通常會到120%，這多出的20%就是「學習力」。 ◎賣房要看、買房也要看的知己知彼工具書 想買房、賣房的人，也可以深入了解不動產法規，避免買賣糾紛，並確實掌握看房訣竅，識破不良房仲的話術陷阱。 &
強協理地產教室
靠房地產發家致富的各種眉角，讓房仲NO.1的強協理為您逐一解析！ ◎中部仲介的佼佼者「強協理」，簡單明瞭卻系統完整的說明，投資不動產的聖經！ ◎第一次買房就翻轉人生！買賣房屋應注意哪些事項？自住、自用、置產、投資理財？ ◎教你聰明存房子，從無殼蝸牛變房東，有土斯有財，累積房地產，發家致富！ 讓你第一次買房、投資不動產就能輕鬆上手 投資書籍數十種，本書是專講房地產投資的實務經驗工具書， 結合了強協理的實戰經驗和李博士房產買賣投資心得分享， 成功的投資經驗，是你晉升房東的捷徑！ 本書深入的解析房產投資妙絕， 對各項房地產的產品特色、類別、功能、市場、環境、變化， 還有投資入門的絕竅，以及財務槓桿運用， 利潤分析等，剖析得更為透徹。 買賣雙方、房東、房客，即便對房地產不熟悉的朋友， 都能夠快速地了解市場上各式各類的商品， 也是房仲從業人員必看的一本絕佳工具書。
日本買房關鍵字：日本宅建士教你赴日置產一定要懂的50件事
◎華人圈最專業、詳細的日本置產工具書◎產品・法條・財務計算，詳細剖析！◎達人親授，教你選間理想的房屋。出版過多本東京買房暢銷書籍，且擁有日本不動產經紀人「宅建士」證照的房市專家TiN，告訴你買日本房該怎麼買！2013年，安倍經濟學射出了三支箭，再加上同年申奧成功，引爆了台灣人對日本房地產的爆買潮。當時，在台灣專營日本不動產買賣的業者如雨後春筍般冒出，其中也不乏老牌房仲企業加入戰局。時至2022年，日圓大幅度貶值至20年來新低價位，再度引爆了外資瘋搶日本不動產的狂潮。同時，因為疫情封控等因素而急欲出逃的中國富裕階層，不，甚至連中產階級，都眼見機不可失，趁機入市搶日本房。另一方面，因為後疫情時代的通膨以及供需失衡，東京精華區的房價早已突破了90年代泡沫時期的新高點。在這樣的環境之下，究竟日本的不動產還能不能買？應該要怎麼選？投資難度更甚以往！本書的作者TiN長期居住在東京，是資深房產投資家，也是位擁有日本不動產經紀人「宅建士」證照的日本房市專家。曾於台灣出版過三本東京不動產投資的相關書籍，這些書籍當時還被機構投資家以及專做日本線的房仲人員視為是入行的基礎教科書。此外，這三本書也幫助了許多當時赴日買房的投資者深入了解市場、閃避掉了許多風險。後疫情時代，作者再次以尖銳的觀點、在地的視角、並結合最新趨勢，撰寫了《日本買房關鍵字》與《日本買房大哉問》兩書。本書《日本買房關鍵字》內容詳細分析在日本購買房屋時，有怎樣的產品可以選擇；交易過程時，會遇到怎樣的問題；房屋與土地有怎樣的法令限制；買房時，如何選擇建商以及房仲業者...等。同時，本書也詳細介紹投資時，不可不懂的一些基本財務知識。本書總共五大篇，50個關鍵字。這些都是在日本買房時，非常重要的基本觀念與知識。內容不浮誇、不勸敗、不唱衰、不高談闊論教你如何炒房賺大錢，但告訴你，日本買房不能不懂的知識與不可不知的風險。在你花上千萬日圓赴日買房前，不妨先花個幾百塊台幣購買這兩本書，就當作是日本買房前的「重要事項說明書」。相信這兩本書一定能幫助讀者更加了解日本不動產市場的整體輪廓，買屋決策時，能夠掌握全局、趨吉避凶。也期望各位讀者讀完本書後，能夠買到心中理想屋、投資順利賺大錢！一、自住篇～我在日本有個家有土地的透天厝比較好？塔式住宅比較炫？本篇告訴你，日本有錢人喜歡哪種產品，你又適合哪種產品！二、實務篇～交易過程全攻略如何慎選幫你服務的業者？日本又有哪些口碑優良的大建商？筆者為你破解，怎樣的格局才是好屋，交易流程有哪些細節需要留意！三、算計篇～財務知識不可少投報率越高越好？如何善用槓桿與套利交易獲取巨大財富？投資並不像你想得這麼單純，有些小知識，你不能不懂！四、法令篇～法條規則很重要權力關係怎麼看？法令限制知多少？買房，一定要了解這些「你以為你懂，但其實你不懂」的法條與規則五、投資篇～日本置業當房東投資產品百百種，哪種產品會賺？哪種產品必賠？本篇教導讀者如何從五花八門的投資產品中，挑選出最適合自己的物件！
日本買房大哉問：在地專家為你解答投資者最關心的50個疑問
◎華人圈最專業、詳細的日本置產工具書◎稅制・地段・市場趨勢，精準分析！◎專家帶路，教你避開地雷與誤區。出版過多本東京買房暢銷書籍，且擁有台日多年房地產投資經驗的房市專家TiN，教你錢進日本時，該怎麼趨吉避凶！2013年，安倍經濟學射出了三支箭，再加上同年申奧成功，引爆了台灣人對日本房地產的爆買潮。當時，在台灣專營日本不動產買賣的業者如雨後春筍般冒出，其中也不乏老牌房仲企業加入戰局。時至2022年，日圓大幅度貶值至20年來新低價位，再度引爆了外資瘋搶日本不動產的狂潮。同時，因為疫情封控等因素而急欲出逃的中國富裕階層，不，甚至連中產階級，都眼見機不可失，趁機入市搶日本房。另一方面，因為後疫情時代的通膨以及供需失衡，東京精華區的房價早已突破了90年代泡沫時期的新高點。在這樣的環境之下，究竟日本的不動產還能不能買？應該要怎麼選？投資難度更甚以往！本書的作者TiN長期居住在東京，是資深房產投資家，也是位擁有日本不動產經紀人「宅建士」證照的日本房市專家。曾於台灣出版過三本東京不動產投資的相關書籍，這些書籍當時還被機構投資家以及專做日本線的房仲人員視為是入行的基礎教科書。此外，這三本書也幫助了許多當時赴日買房的投資者深入了解市場、閃避掉了許多風險。後疫情時代，作者再次以尖銳的觀點、在地的視角、並結合最新趨勢，撰寫了《日本買房關鍵字》與《日本買房大哉問》兩書。本書《日本買房大哉問》內容詳細分析在日本購買房屋時，會有哪些稅金需要支付；選屋時，要注意到物件的哪些細節；東京的大輪廓長得怎樣；從泡沫時代至今，日本房市經歷了怎樣的循環...等。同時，本書也詳細介紹買房時，一定要有的正確心態。本書總共七大篇，50個問與答。這些都是在日本買房時，非常重要的基本觀念與知識。內容不浮誇、不勸敗、不唱衰、不高談闊論教你如何炒房賺大錢，但告訴你，日本買房不能不懂的知識與不可不知的風險。在你花上千萬日圓赴日買房前，不妨先花個幾百塊台幣購買這兩本書，就當作是日本買房前的「重要事項說明書」。相信這兩本書一定能幫助讀者更加了解日本不動產市場的整體輪廓，買屋決策時，能夠掌握全局、趨吉避凶。也期望各位讀者讀完本書後，能夠買到心中理想屋、投資順利賺大錢！一、啟蒙篇 ～你以為簡單，但其實不簡單的日本買房Q&A日圓打七折，就等於房價打七折？什麼時間才是最佳買點？日本房子只會折舊？本篇為你破解各種似是而非的迷思！二、現況篇 ～了解日本房市趨勢，鑑古知今泡沫時期，日本房市跌得多慘？新一波的房市循環又如何上漲？疫情對日本房市帶來了怎麼樣的衝擊？本篇以時間序列，帶你遨遊時光！三、觀念篇 ～買房技巧與投資策略買房，日本人跟你想得不一樣。把台北那招搬到東京，不一定就適用。房價會漲會跌？賣屋如何定價？建立正確觀念，才能贏在致勝起跑點！四、東京篇 ～用在地眼光，帶你探索大街小巷外國人想買的地方，日本人可能避之唯恐不及。買在哪裡才是上上之選？作者長居東京超過十年，走遍大街小巷，為你揭開各地區的神秘面紗！五、選屋篇 ～這樣條件的房子，就是好屋怎麼樣的房屋，才是好屋？怎麼樣的物件，盡量少碰？本篇告訴你挑選個別產品以及觀察社區時的各種訣竅！六、稅金篇 ～日本買房會碰到的稅金問題，算給你看日本萬稅萬萬稅，各種持有成本也比你想像中的高出許多。搞懂複雜的稅金、善用節稅技巧，才是賺錢致富的關鍵！七、精算篇 ～教你用數字，算出房子值不值得買真實投報率是多少？量價之間有何關係？投資移民是否可行？一間房屋是否物超所值？全部舉實際的例子，算給你看！
房地產理論與實務
暢銷萬本！業界唯一指定用書！ ◆熱銷14版，好評不斷的入門訓練教材。 ◆配合最新房地產相關法規改版，掌握市場即時動態。 ◆新媒體「數位行銷」強勢來襲，精準領先掌握市場脈動。 ◆全方位必備知識，內容豐富紮實，輕鬆邁入房地產行銷達人！ & 業界名師親自傳授， 最實用的全方位教戰寶典。 & 【Step by step解析產業，搭配圖表，一看就懂】 全書分為六大篇：「入門篇」、「產業篇」、「市場篇」、「業務篇」、「企劃篇」及「稅務篇」。從房地產特性、組織、土地開發、產權調查、業務行銷、市場調查、廣告企劃和稅務探討等，詳實剖析產業的各個面向，帶給你全方位的視野。 & 【獨家收錄，「數位行銷」實戰祕笈】 階段化企劃流程，分析受眾喜好的風格、地點和訴求。詳列各式媒體資源及預算，分享業界慣用方法。 & 深耕臺灣房地產市場，挑戰瞬息萬變的房地產產業。想要在急遽變化的市場占有一席之地嗎？跟隨本書，扎穩馬步，在知識翻新的時代領先群雄！ &
圖解第一次買對房子就上手最新修訂版
★2022年最新修訂版，提供最新、最正確、最完整的資訊和技巧 & 從審慎挑選到幸福入住的購屋全指南 釐清自身條件＋掌握市場狀況＝完成買房夢想 & 專門針對不把房子當成投資標的，而是買來自住的讀者，解決以下困擾： ．對擁有自己的房子渴望已久，卻苦於不知該如何訂定專屬你的購屋計畫？ ．下定決心購屋，卻被坊間各種話術轟炸到頭昏腦脹，不知該相信誰才好？ ．已經開始選屋、找屋，但想要有人時時提醒所有應該注意的購屋技巧？ ．打算換房，卻發現以前的購屋技巧，跟不上房市的變化速度與多樣選擇？ &
圖解不動產買賣：買房子的第一本書（第四版）
居家安全、投資理財必備的 買屋賣屋秘笈！ 【大數據＋實例＋相關法規】 讓你用少少的時間&& &省下大大的一筆！ 如果你有這些疑問，那麼這本書可以提供你一些方向 ● 什麼時候才是購屋的時機點？ ● 租不如買？升息之後房價會下跌嗎？ ● 預售屋、新成屋、中古屋，到底要怎麼挑選？ ● 房仲業務舌燦蓮花，怎麼看房才不會被騙？ ● 如何有技巧地談到理想價格？ ● 法拍屋真的能撿到便宜嗎？ ● 要小心！買賣合約也是有很多讓我們吃虧的陷阱 ● 最後一步的交屋檢驗要注意什麼才能避免糾紛？ ● 小蝦米要怎麼對抗大鯨魚？如何蒐集資料爭取權益？ 讓你一看就懂的房屋購買工具書 大多數的購屋者都是第一次，也許也只有這一次，可是卻因為不動產交易資訊的不透明，房地產業者拖延了許多重要法律的制定（例如地質法整整歷經14年，直到2010年底才通過），讓許多房地產透明機制無法建立，導致缺乏相關知識的購屋者成為業者的待宰羔羊。 無論你多厲害，或者是房地產知識多專業，都無法確保100%不發生爭議，這本書並不是要你將建商打倒在地，也不是要把仲介的血都吸乾，只是希望從豐富的資訊學習過程中，教你如何在預算內挑選符合自己需求的房子；而且從看屋、交涉、斡旋到最後點交都有許多不為人知的眉角要注意，更是一不小心就會花了大錢當冤大頭，要如何將買屋糾紛降到最低，本書也有不少經驗分享。 法律保護的往往是懂得法律的人。法律專業出身的作者，希望有別於市場一般常見的房地產書籍，從法律專業的角度出發，加上運用大數據分析經濟趨勢，瞭解最佳購屋時機點。此外，作者近30年的看屋經驗讓購屋者可以跟著本書的腳步，一步一步地在購屋過程中，可以有一個值得信賴的朋友，也能知道自己在法律架構下應有的權利。 本書是從規劃、選屋、看屋、價格、契約到交屋的六大面向，除了各篇的觀念以外，每篇涉及到的參考資料，都會為讀者解釋相關概念，或者是告訴讀者該如何找到進一步的資訊，本書的後三篇，更提供了有關重要資料查詢、重要法令介紹，以及訴訟參考資料，讓讀者能夠找到更多豐富的資訊，讓你即使第一次買房子，也能成為購屋達人；不要讓辛苦所賺的錢，成為建商或仲介嘴巴上的一塊肥肉。 【適用對象】 所有想要買房卻又怕成為冤大頭的首購族。 有房屋買賣需求或興趣的一般人或投資客。 對不動產法規、房地產業有興趣者。 本書特色 ●作者以自身近30年的看屋經驗，加上法律專業知識，為對房地產感到盲人摸象的讀者們建立相關知識，希望能協助他們順利買到貼近自身需求的好屋。 ●本書從規劃、選屋、看屋、價格、契約到交屋六大面向，透過實例逐一解析不動產買賣中應該要注意的小細節和技巧，才能避免被行銷廣告的美麗包裝所遮蔽。 ●作者有鑒於目前房地產買賣的資訊不透明化，所以提供許多公家或私人的查詢平台給讀者，希望幫助讀者避免遇到購屋糾紛，保障自己的權益。 &
房市老手21堂超強實戰課：快速看穿房屋買賣陷阱
買屋、賣屋時必備實戰教材 帶你揪出房屋交易細節裡的魔鬼！ & 一對高齡80、90歲的老夫妻，太太因為賭氣，在剛開完大刀的丈夫以及未同住兒女不知情的狀況下，逕自向房仲託售丈夫名下的自住公寓；卻被業務員以「舊公寓頂樓加蓋是違建，不能計入房屋售價」、「售屋開價只能參考這條路的上一次成交實價」……等話術勸誘，以低於周邊行情約300萬元的價格託售；發現不對勁後想打退堂鼓，卻被告知要支付約62萬元的「違約金」！ 老夫妻拿不出違約金，已做好要忍痛賣房的準備，眼看簽約的時間逼近，終於鬆口向兒女求救，他們要如何趕在簽約之前力挽狂瀾？ & 本書作者陳淑泰為財經媒體圈資深記者，20年來出於自住、安排家人住所、資產配置之故，擁有多次與房仲業務員過招的豐富經驗；這起交易糾紛是她身邊友人的真人真事，在簽約前一刻，協助友人圓滿化解這起糾紛，拯救老夫妻逃過低價賣房的危機。 & 房價動輒數百萬、上千萬元，交易過程中產生的費用也經常多達數十萬元，不容掉以輕心。然而一般人一生當中買賣房屋的次數屈指可數，若不小心受到不肖話術誘導，就有可能蒙受金錢損失，甚至造成心理上的巨大痛苦。 & 不管是想買屋、想賣屋，看完這本書，你將會驚覺房屋交易細節中竟有如此駭人的魔鬼，你將能知道該如何維護自己的權益，若不幸踩到陷阱，也能知道該如何展開自救行動！ & ▋這本書適合哪些人？ 擔心遇到惡房仲，不想誤觸陷阱的房市菜鳥 不願被不肖話術唬弄而低價出售房屋的賣屋族 已經買到瑕疵屋，想合法討公道的苦主 & ▋重點實戰課： & ◤想賣房？分辨8種不肖手法 & 想託售房屋，你是否擔心被誘導砍價到遠低於行情價，或在不知不覺間損失應有的權益？本書將教你看透不肖業務員常用的手法，包括自製不實行情表說服屋主低價委託；不給足夠的契約審閱期；在簽完委售契約後，又再誘導屋主「契變」另外寫出底價……等。發現苗對不對，要趕快脫身！ & ◤想買房？6大重點避開瑕疵屋 & 購屋者花了大錢買房，最怕入住後發現漏水、白蟻、海砂屋，或附近竟有沒注意過的嫌惡設施！掌握重點，事前多作功課，把發生憾事的可能性降到最低。 & ◤遇到交易糾紛別吃悶虧，傳授你必修自救守則 & 已經誤觸陷阱，買到有瑕疵的房屋，或遇到不良房仲害你吃虧，只能忍氣吞聲嗎？不！本書將教你如何擬定自救策略，用合法管道為自己討回公道！ & ◤我遇到的是良心房仲嗎？用8項原則打分數 & 一個有良心的房仲業務員，不會逼你倉促做決定，也不會忽視客戶提出的需求……作者根據自身經歷，列出良心業務員都具備的特質，幫助你評估是否要將買賣房屋這等人生大事交付給他。 & ◤同場加映：4步驟買對法拍屋 & 法拍屋可用低於市價的行情買到房，卻容易因為搞不懂程序而卻步。到底該怎麼買到理想的法拍屋？帶你一一步學會如何找物件、出價、投標、順利完成法拍屋標購交易。 &
包租公筆記本2
包租界的《山海經》來了！包山包海包經營，快速致富非神話！ ◎本書匯集多年的租賃經驗及梳理過的講座論壇資料，讓想成為包租達人的你，快速踏上成功捷徑。 ◎當包租達人所需的創意構想、業內技能、學習曲線，本書都有。 ◎成本計算、買房哲學、房客過濾……做夢都想發大財的你，不容錯過這本發家寶典！ ★正宗包租公秘笈續作，在讀者敲碗暴動中，終於出版囉！ 沒有「富爸爸」的「窮二代」， 要學習別人馬上就變出一大筆錢的事例， 因為這樣可以節省自己摸索時間。 學習一些包租公的「知識」，譬如 孔明借「東風」、時間的「積累」…… 本書獻給有創意想法， 以及有想法後便敢行動的人！ Q：沒錢也能當包租公／婆？ A：可以。有多種途徑可幫助你一步步完成「買房→收租」的夢想，限制你的不是人窮，而是「腦窮」！ Q：到底是「買房好」還是「租房好」呢？ A：第一間房要能作為賺錢工具，而不是財政負擔。 買房自住（Ｘ），買房出租（○） 本書共三篇六十七堂課， 建立正確的思維模式與優良的學習曲線， 讓你在包租發財的路上走得穩當且長久！ &
買房勝經：高房價時代不被坑，黑心房市全集新修版
本書特色 【地產圈入門聖經，房市菜鳥的救命大補帖】 買一間房有如人生積蓄的梭哈，自己的頭期款要自己顧！ 暢銷40萬冊，揭穿房市黑幕第一人， 黑心建商、投資客、房仲全系列，重磅三合一再增修 & 台灣房價貴上天，賺錢這麼辛苦，買錯房子一輩子後悔！ 為何你買的房比隔壁單坪貴25萬？ 消基會：「業者找臨演排隊，營造熱銷假象……但大部分都沒做到真正的不二價。」 桃園有「０元買房」，新竹有「轉單奇蹟」？ 實價登錄施行10年，房地合一稅2.0在2021年中上路，但是，打房打不了黑心！ 炒房風潮從蛋黃區外溢蛋白區， 投資客買房當作玩當沖，爛建商被點名也沒在怕， 要如何在一片黑霧瀰漫的房市中，挑到一間用良心蓋出來的好房？ & 《買房勝經》係由《黑心建商的告白》三部曲彙整增修， 剖析業界代代進化的手法，並加入Sway近年的觀察與提醒， 從預售屋、新成屋和中古屋等各類物件提綱挈領、查找重點如： 建商話術、黑心建材、賞屋功課、黑心投客屋包裝術、 房仲對應、屋況觀察、公設點交、殺價與合約指南…… & 一本看足房市一條龍的各色銷售花招， 希望幫助只想買間房安居樂業的你，趨吉避凶、好住又保值。 並新增： 1. 重劃區新解：北中南各有題材炒作，Sway 帶路，分析各區是真前景，還是虛胖價？ 2. 殺價指南更新版：實價登錄2.0後，預售、中古的開價要怎麼抓標準？ 3. 預售屋陷阱：掃描預售案會碰到的地雷，以及合約書暗藏的致命陷阱。 & 本書內容 看屋、議價、監工、點交，一步都不能隨便， 簽約前一定要查清楚！ 回家檢查一下，如果家裡的牆角、接縫、窗框很容易裂開、油漆得一天到晚補……恭喜你，中獎買到黑心速成屋了！台灣的房產業，比你想像的還要黑！ 鋼筋少兩成、化糞池沒接管、混凝土隨便搞、中古雜牌發電機……，這全都是發生過的事實。「無敵海景」、「捷運近巷」、「距離東區10分鐘」、「大隱隱於市」……建商只需用誇張的字眼，加上那些永遠晚十年的公共建設，就能讓你當個阿呆快快簽約，他們賺到翻，你還歡天喜地以為買到夢想屋！ 但是無論如何，你還是夢想有間自己的房子，那怎辦？放心，幸好有這本書，看完再來談買房。 ☞這些房產基本題你能確實回答嗎？ Q：跑單小姐好親切，推薦我買A棟8樓不如省錢買B棟7樓，有這麼好康？ Q：鋼筋綁法和灌漿強度也能偷？小老百姓無法實地監工要怎麼自保？ Q：預售屋的合約有8大陷阱？ Q：面公園第一排變成淹水第一排？小心你的賓士車泡水！ &&& Q：先建後售和預售案各有什麼玄機？ & ☞要怎麼找到磁場相合的用心好房仲？&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& Q：交流道附近的黑心房仲專宰外地客？ Q：比價心理戰，房仲最愛「配餐法」絕招？ Q：密密麻麻的合約書，是保護房仲還是保護你？ ☞不只揭穿黑幕，還要教你看屋眉角和科學風水： Q：看似方正的超大主臥要注意哪些陷阱？ Q：公設不是只看游泳池！發電機、電梯、化糞池等致命的重點你看不到？ Q：油漆怎麼偷工？馬桶和水龍頭的品牌細節差很大！ Q：格局怎麼看一箭穿心？開窗位置會影響健康和運勢？ 【隨書附：檢視屋況的好用小工具清單、點交重點、賞屋清單】
信義學﹕ESG先行者10個有溫度的創新
揭開第一名房仲信義房屋四十年的經營心法與成功祕訣！信義房屋 ﹕比你還在意你的事，創造無可取代的信任！信義深知賣的不只是房子，是家，是信任，是人情，是人與人之間的情感聯繫，因為家健全了，有了溫度，人與人之間有更緊密的關係，社會才能正向發展，這塊土地上的人才會好，企業也才能茁壯。從創業第一天，信義房屋就堅持走一條不一樣的路，不僅以先義後利、以人為本、正向思考做為經營理念，更從三十多年前開始就走在眾人之前，一步一腳印的實踐ESG的理念，不僅每一個創新都是從誠信出發，每一次交易都是真心對待客戶在意的事，更看重腳底下的一草一木，努力為生活其中的人們打造更好的環境，帶來幸福，本書揭開信義房屋如何扭轉房仲業樣貌，真誠待客、成就夥伴、打造永續環境，成為房仲第一品牌及ESG標竿企業的成功心法！
房市神秘客帶你看穿不動產裡的詐：買房路上，你必須懂的31個人性陷阱
房市小白入門的第一本推薦書★ 買賣談判╳分產繼承╳房產詐騙╳不動產稅賦 & 在一棟房子面前，最不能賭的是人性！ 31個故事，教你看穿買房路上會遇到的各類陷阱， 快速提升你的房產知識水位！ & 王之杰（今周刊研發長）、林易萱（商業周刊資深主編）、李奕農（《樂居》創辦人）──強力推薦 & ▎在不動產世界裡，知識就是你的防禦力！ & 房地產的價金太高、利益太大， 在龐大的資訊不對稱面前， 捨不得做功課，就別委曲嚷著全世界都在騙你！ & 觀察房市多年、專欄無數、瀏覽率高的房市神秘客終於出手！ 教你內行人才懂的房產買賣眉角，提供務實有效解方， 讓你在買房時不再處於資訊或交易的弱勢端！ & 房仲怎麼挑才可靠？出價怎麼開才不會被當肥羊宰？房貸怎麼談，銀行成數才會給得漂亮？婚前買房財產怎麼算，婚後換房稅務怎麼看？分產談不攏，一家人對房子沒共識怎麼辦？ & ★這樣買房不後悔，新手也能無痛談到好價錢！★ & 全書由淺至深共六堂課：房市新手必練基本功╳看穿假便宜的挑選眼光╳談判桌上的議價眉角╳終生受用的買房觀念╳房地產詐騙慣用手法大揭露╳不可不知的房地產節稅祕技！從服務費、斡旋金和實價登錄等基礎知識，進階到貸款、議價等成交祕訣，和超貸、危老等熱門議題，最後深入探討婚姻、繼承等生活中的重要法規和節稅技巧，完整解決新手在房地產路上的各種疑難雜症與棘手痛點。 & ★你該留意的房產詐騙、隱藏版權益，統統都在這！★ & 作者擁有不動產相關證照數張，觀察房市十多年間，長期在知名財經媒體筆耕。深有所感一般人剛踏入房地產的各種徬徨無助，刻意以淺白的文筆帶出滿滿乾貨。 本書除了提及一般人最關心的稅事，還特別整理經典詐騙手法及前人血淚教訓，就是要替大家快速惡補房地產裡的必備基礎知識和人性眉角，不再走前人冤枉路！ & & ──│內行人才懂的房產買賣眉角│── & ✔斡旋金想要退： 沒正式成交或斡旋轉定前隨時能後悔 (O) 退斡旋金要抽手續費 (Ｘ) & ✔想買到便宜物件： 成為A買讓房仲有A案就先報給你 (O) 聽網友的話，5折價開始砍 (Ｘ) & ✔房仲說我賣太低： 珍惜眼前活生生的買方 (O) 等等看他口中會出更高價的買方 (Ｘ) & ✔房貸成數想要高： 多詢問幾家銀行 (O) 每一家銀行都跑去申請看看 (Ｘ)
丁丁的房產人生雜記3
匯集十餘年不動產代銷從業經驗，秉持中肯客觀原則分享社會大眾，讓你秒變房屋專家！ ◎建築知識、買賣方觀念、房市關鍵、業界競爭……，不為人知的房產觀察全公開。 ◎不論買方或賣方、置產或投資、現住或留給下一代，都請你先看過本書。 ◎作者對事業的細膩投入與觀察，值得各行各業的年輕人參考與學習。 ★★★一片叫好，欲罷不能，《丁丁的房產人生雜記》出第三集了！ 作者用一個少見於同類書籍的角度來論述房產產業， 同時以十數年第一線代銷的工作資歷， 不藏私地分享客觀又真切的經驗，頗具專業知識。 用文字記載房地產人生征戰實錄，真誠、清晰、理性，不嘩眾取寵； 中肯、客觀、深入淺出，能讓業界及消費者快速了解房地產各個面相。 在台灣，房市一直都是被大眾所關注的重要議題。 房價的走勢、區域的發展、建設的期待、政策的更改， 也都在我們的生活中如影隨形。 & 購屋，是每個人的必經之路，同時也是在民生必需品消費中 佔最大宗的資金量體，若對其缺乏認識，或許會因此從中造成自己的損失。 & 做為消費者的那一方，死不買房不會是個正確的態度， 但過度樂觀可能也不是個好方法。 身為銷售者的那一方，利益現實主義無法成就自己， 我們都應該要善於從挫折中找方法。 & 如果你是個正在找尋購屋、投資的買方， 能從此書中看到一般消費者比較不為人知的賣方小祕密與職業辛苦談。 如果你是個正在這個行業打拼的一份子， 可以從此內容獲得一些銷售靈感，或是買房比較普遍常見的消費心態。 ◎房產代銷人員不為人知的心得、密法大公開，人人都是房產大贏家！
預售屋一本通：8步驟輕鬆完成客變，訂製格局裝潢省荷包
預售屋從購買到完工，怎麼買？怎麼看？怎麼付款？ 如何與建商溝通客變、過戶、交屋程序？如何與設計師討論規劃？ 購屋關鍵 X 屋型比較 X 客變QA X 交屋驗收 Step by step完全攻略，一次全面了解。 ★房產專家推薦 全台14大潛力重劃區 ★預售屋客變計畫，與建商溝通無障礙 ★預售屋評分檢核表，教你判斷好物件 ★7個關鍵QA，馬上了解預售屋客變 ★拆解居家空間五大區域，裝修舒適宅 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨｜重磅推薦 房地產「第三方」友善知識平台 賣厝阿明｜強力推薦
台灣不動產大趨勢：紅點商圈戰略
買對房子，買進千萬人生！ & 本書配合不同的需求情境，為讀者介紹公園宅、學區宅等各種需求樣態， 提供不同的思維，讓想擁有不動產的人「買對房子，買進千萬人生」！ & 後新冠時代，全球不論是在政治、經濟都有了全新的格局，每個家庭在新冠肺炎的影響下，不論生活習慣、對家的定義都有改變。 & 台灣房屋因應變局，持續以專業進化房仲升格的理念服務民眾，因此，本書由在台灣房屋服務將近30年，對市場、經濟長期研究的台灣房屋首席副總裁周鶴鳴，以及深耕服務桃竹各大商圈的專業菁英，總集彙整。 & 為讀者從產業、建設、交通各方面，說明北台灣人口快速匯聚的桃竹生活圈。 & 全書共分為五章節； & 第一章，購屋首部曲為產業風向球及都市發展況狀； 第二章，臺灣不動產前瞻三大目標，打開後疫情時代的新藍海； 第三章，面對5G浪潮新手上路理財購屋眉角，以及個案解析； 第四章，紅點商圈讓我們更看清楚，適合的商品有哪些，逐一分析； 第五章，了解土地、危老重建、都市更新與店面……等不同商品。 & 對於有居住、換屋需求、平時又工作忙碌、不熟悉太多理財工具，本書將特別介紹桃園、新竹紅點商圈，讓讀者在先求有再求好、以遠換近、以小換大、以舊換新的自住過程中，還有機會買好、買保值、買增值，一樣人生圓夢！ & 新冠肺炎揭開2020驚人序幕 & 2020年，是驚滔駭浪的一年，新冠肺炎疫情，席捲全球，長這麼大從未見過封城、鎖國，破壞力之強大，前所未見，對很多人的未來，變得模糊而迷茫。 & 新冠肺炎的大爆發，各國擴大貨幣救市；較難預料到的是，台灣能在這一波災難中，脫穎而出，帶動產業移轉、人才回流、資金返巢，也帶動台灣這一波房地產，從過去只有資金面沒有基本面的「無基之彈」，成為「有基升級」除資金面推動，更有基本面支持。 & 這一波漲勢，來自北、中、南城市都會的科學園區、傳統產業，從工業地產的需求，到套房租賃、零售店面，接踵而來首購、換屋，都展現難得的紮實榮景，其中又以固有的科技重鎮：新竹科學園區率先帶動，離雙北最近的桃園市，生產產值高達2.9兆，近年來在政府利多加持、重大建設的背景下，強勢起飛。 & 大桃竹紅點商圈 & 世界著名研究「藍點調查」，揭開了長壽村因為水、空氣、環境等因素，讓人長壽的原因，筆者也希望透過桃竹長期的觀察與生活經驗，運用這一本書，由在地商圈專家們介紹大桃園新竹地區「紅點商圈」，為有需要購屋的民眾，做一深度介紹與分析。 & 理財？保值？規劃你的人生，有不同的選擇！ & 近期理財趨勢話題中，世代對於財務規劃差異性拉大，在30-50世代、50-70世代與80後、90世代，因背景以及生活環境迥異，理財三世代。 & 筆者長期在台灣房屋服務，長期觀察客戶年齡層的轉變，粗略分析了以下的三種不同世代的投資理財觀念： & 30- 50世代（約1941-1961年） 成長背景約為農工業為主，台灣正值製造業、經濟大爆發的快速成長年代，這一代的人重視有土斯有財，因為台灣早年物質環境缺乏，因此懂得積蓄的重要性，購買房地產自用、投資兼保值，存房累積財富，遞延消費，創造穩定退休規劃。 & 50-70世代（約1961-1981年） 台灣工業、科技製造業升級起飛，服務業以及電子業改朝換代，大多歷經亞洲金融風暴、本土型金融風暴、921大地震、甚至通貨緊縮，造就投資多元，也很多人懂得房產以及股匯市兼俱，穩定中求變，累積資產。 & 80後、90世代（約1991-2001年） 具有開創性以及網路世代的特色，投資管道更加多元，靈活運用資金，財務配置包含股票、ETF、虛擬貨幣……，但隨著幾次的金融危機，貨幣貶值，房價也逐步升高，首購族在沒有家人支助下，購屋成為畏途，租屋族增加，年輕人築夢困難，開始追尋小確幸生活。但是台灣這一波產業、城市發展的移轉，如何掌握機會，買好，還要買保值，甚至買增值，將是重要轉機。 & 沒有太多資金，從自住需求開始購入第一間房子。 & 1996年，筆者為準備結婚，趁啞彈事件，危機入世，購入人生第一間房子，在新北市淡水關渡，展開獨立門戶精彩人生。 猶記母親當年的鼓勵，因為在她的人生歷練中，發現金錢貶值的快速。告訴我：當下貸款金額看起來很大，但是有一天錢貶值，回頭看，負債就不是太大了！ & 1997年，亞洲金融風暴、1998年本土型金融風暴來臨，人生的第一間房子開始虧錢。 & 事後回想，自住的房子可以先不看盈虧：主因為當年工作調動到桃園，啟動了換屋需求，西元2000年換屋買桃園，賣掉關渡房子，慘虧！但買桃園的房子也很便宜，只補了一些差額，購入了面積更大、地點更好、屋況更佳的房子，上班變近、女兒也快樂入學。 & 2010年，再因工作再度調回台北，每天奔波，小朋友又有就學需求，只好搬回台北，當時台北的房子已經很貴，但是桃園房子隨著這10年來的通膨以及市場發展漲價了，於是賣掉桃園，又補了差額，搬家！不但解決了上班問題、女兒又快樂入學了！資產在自住中不知不覺，也逐步從虧損變成了正向的累積。這段個人歷程中，資產的累積：由自住需求→工作換屋→就學換屋。回想，關渡賣的時候便宜，但桃園買也便宜；台北買的時候貴，但桃園賣的時候也具有好價格。買房子，一切先回歸到生活的需求，當初沒有虧錢的第一間，以現在來看，房價漲那麼高，後面也沒有換屋的機會。 如果你只有一桶金，你可以選擇： & ‧先求有再求好 ‧先由遠再而近 ‧先由小再求大 ‧先由舊再而新 & 對於只有一套資金的人，也有機會快樂退休。全心投入工作，不用太在意目前自住房子一時的漲跌，有需求、有能力、有機會就循序漸進，越換越好、越換越大，有一天退休時，運氣好，房子漲了一波；運氣不好，也存下一筆老來本，對於股市金融不熟悉，工作忙碌的人，不失為一種穩健的理財方式，一樣可以快樂退休。 & 低利率時代來臨，你也可以這樣做： & 很多人都跟我說過要存到第一桶金才能夠買房。每個人因為背景、資金、能力、需求不同，都會有不同的決策。如有最基本的居住需求，建議就可以從「先求有再求好」著手買下人生第一間房，在全球瘋狂印鈔的趨勢下，是無法預測未來錢的保值價值，回想，30年前沒有買下讓我虧錢的第一間房子，應該也沒有機會一路補差額，完成人生各階段任務。需要經常性工作調動的人，也許房子可以用租的，但對大多數人而言，自己跑全省、跑全球，還是會讓家人留在固定的家。 & 擁有自己的房子，除了居住的基本需求，有「安全感」，還可以創造「幸福感」，並且從過去每個月支出「租金」的費用，逐漸將房貸繳清，成為「資產」，創造人生的「成就感」，有時候房子並不是像你在媒體上看到的這麼高（建商新推建案），桃園市區（很多都會區）其實都還有不錯的200~300萬中古公寓，總價低、生活機能強，兩夫妻一起努力，很容易都能入手。 & 買好，還要買保值/增值 當然，在財務規劃百家爭鳴的時代，理財？保值？規畫人生，每個人都是最獨特的個體，每個人都有不同的選擇！不論是時下年輕人追求的F.I.R.E（註：「財務獨立、提早退休」的FIRE風潮（Financial Independence Retire Early）從美國燒到台灣。），還是前衛先進的比特幣、或是退休族的ETF……等等，都是理財工具的一環，華人常說：「小富靠房，大富靠地。」對於有居住、換屋需求、平時又工作忙碌、不熟悉太多理財工具，本書將特別介紹桃園、新竹紅點商圈，讓讀者在先求
外宿族必備寶典：1次搞懂租屋細節
外宿族租屋特訓班X必學金錢整理術！資產分配、金錢流向，有效經營個人財富，租屋需求、探尋住所必問，讓尋殼效率最大化，居家、交通、飲食等基本須知，揮別無章法人生，帶你告別外宿新手窮忙狀態，點滿你的生活技能！外宿族的最佳教戰手則，從個人薪資推算出合適的租金範圍，再帶領外宿族從選屋、看屋、詢屋等各式細節切入，最後再邁入租屋及簽約的流程。〔帶你初入租屋這件事〕租屋這件事，不論是對新鮮人、一般上班族等人來說都是一門學問，書中將帶領你從評估個人預算，到決定租屋地點，並運用各式租屋管道，找到理想中的房子。〔讓你學會租屋大小事〕從如何看房，到核對水電費、管理費等各式租金涵蓋項目，以及屋內設備的修繕責任等細節，一次讓你知道，讓外宿族就算首次租屋都不會踩雷。本書特色‧解密看屋細節從白天、夜晚看屋，到如何查看租屋周邊環境，以及是否為合適居住的房屋都有詳細說明，讓你不會在緊張中漏看細節。‧外宿生活大小事，一次列出從家事、生活用品準備，到簡易修繕、通勤交通等外宿族的生活大小事，讓初次外宿的你，也能不慌、不忙的過著獨立生活！‧與房東簽約時的教戰手則租金以及租賃契約對初次租屋的外宿族來說，是最終的大魔王，而要如何核對租金中涵蓋的項目？水電費、管理費等費用，針對不同房型一般是如何收？等相關細節，書中都有說明，而這些細節只要在簽約前雙方談清楚，就能避免後續的糾紛！
都更危老大解密耕築共好家園
苦守老房盼新屋，不必再等十八年！ 全台有接近一半的房子屋齡超過30年， 台北市的30年老屋更占了七成以上， 危老都更重建顯然已經刻不容緩。 如何幫你家危險、老舊的老房子華麗再生，活化資產最大效益， 43項觀念解析X 13條速查QA X 4個都更實戰故事， 讓都更不再讓人敬而遠之，順利開啟自家老宅第二春。 讓都更不再讓人敬而遠之，順利開啟自家老宅第二春。 全台老舊房屋比率超高，你家可能就是其中一戶。 你是否曾夢想著透過都市更新或危老重建，打造健康舒適、溫馨又便利的安全家園？ 但轉頭又想到，都更過程勞心勞力、不熟悉行政程序、溝通左鄰右舍曠日費時，再加上合約密密麻麻像是無字天書，整天擔心上當受騙，最後只好打退堂鼓，繼續將就住在安全與機能已不符現在所需的老破房，然後望著一旁的新成樓默默嘆氣呢？ 這一切，其實只需要專家來為你引路。 都市更新危老重建推手黃張維透過15年親身實戰經驗， 精準剖析危老與都更重建的優劣差異， 加上深入淺出的觀念與法規解讀，以及實際重建執行案例分享， 帶你掌握讓老家再展第二春的必備常識。 你所擔心關切的問題： 改建有什麼好處？我需要出錢嗎？能換到多大的房子？該如何選建方？ 全部坦誠大公開。 本書特點： 速查QA，查找便利 表格條文解析，閱讀無痛點 案例圖片對照，親臨都更現場
房地產買賣Q&A
房地產買賣的相關問題，與繼承房地產應該注意的細節，這本書通通告訴你！購買預售屋提早過戶，難道真的對買方比較有保障？父子之間不能買賣房屋？繼承得到的房子反而還要多繳稅，所以最好都不要繼承？謬論一：單憑房屋權狀就可證明賣方為屋主，並與之簽訂買賣契約？A：錯。因房屋權狀有可能偽造，簽約前應先向地政事務所申請登記謄本，確認所有權人及產權狀況，以確保權益。謬論二：房東售屋時，承租人可以向其主張優先購買權？A：不可以。依法承租人無優先購買權，僅能依民法第425條規定，向新屋主主張租賃契約繼續存在，此即為買賣不破租賃原則。謬論三：承買人可以將買進後尚未完成移轉登記的房子，再出售予他人？A：不可以。買賣未辦竣權利移轉登記，承買人再行出售者，會被科處罰鍰。謬論四：房子已設定有抵押權，承買人能主張產權不清而解除契約？A：不行。因所有權與抵押權是各為獨立的物權，抵押權的存在，不影響所有權的移轉。謬論五：已登記之不動產，登記機關可以自行塗銷？A：不可以。已登記之土地權利，非經法院判決塗銷確定，登記機關不得為塗銷登記。是否覺得房屋買賣離您很遙遠？但事實上房地產除了買賣還會因為很多原因跟我們的生活息息相關。這本書囊括了關於不動產的登記、買賣、移轉、繼承、稅賦等問題，試圖將這些複雜的問題轉化成淺顯易懂的文字，讓讀者能快速瞭解並獲得解決方法。
安心租：房東房客租房問題全破解
房東房客租屋問題全破解！ & 60題買房菜鳥必修課，輕鬆進入買房知識聖堂 & 這堂課我們用小時候國語日報「每日一詞」注音方式，注解民眾常用房地產專業名詞，阿明希望透過生動有趣方式，讓每個小朋友、大朋友、老朋友...都能在輕鬆有趣環境下閱讀，將這份可愛小常識分享給身邊朋友~ &
賺大錢靠土地(暢銷增訂版)
土地投資門檻其實並不高，有些土地幾百萬就能買得到，此外，也比我們認為得更貼近我們，想組建家庭就會需要買房、老家太破舊想重新翻修、都更後的權利變更怎麼解、祖輩的共有土地怎麼分才公平等，都有可能是我們會遇到的問題，本書帶您認識房地產投資，掌握都市更新及危老最新商機，輕鬆進入投資房地產的天堂！ 有地沒地都要看，6大主題讓您秒懂何謂房地產投資！ Topic 1.奠定基本觀念，贏在起跑點 Topic 2.做好身家調查，以免踩陷阱 Topic 3.都更做得好，土地更有價 Topic 4.地主出地建商出資，合建雙贏 Topic 5.投資標的前，先分析利潤成本 Topic 6.危老重建貸款，政府給您靠 投資商機大解密，一次搞懂土地開發×都市更新×合建×危老商機箇中奧祕！ 【本書適合對象】 ★房地產投資者 ★建設公司相關人士 ★房仲公司相關人士 ★地政士 ★對投資土地有興趣者 【行銷活動】 ★LINE ID搜尋@twret，加入後跟協會打個招呼，即贈送價值1500元的「房地產投資線上課程」。 ★憑本書報名課程，另享九折優惠！
22K輕鬆買房致富實戰寶典：從選對物件到裝潢實務，12個房屋成功案例，只要掌握裝潢技巧，上班族也能輕鬆致富。
12個成功投資案例完整公開 房屋投資客及自住客都需要的致富寶典 & 打造金窩銀窩真的很重要， 即使一開始打造的窩不是自己住， 但終究，投資的背後有一條通往康莊大道的路。 & 每個人買房子的目的不同， 有的人就是要做為自住，有的人是要為家人置產， 有人則是將房地產視為最佳的理財工具。 只要掌握本書所介紹的「麻雀變鳳凰」術， 即使是22K的小資族，都可以藉著房地產翻身致富。
從零開始賺一億4：跟著捷運建設投資，最後上車機會
★系列銷售突破50000冊★ 學習可以幫助你成功，學會貸款則可以幫助你快速成功！ & 跟你分享寶貴的人生智慧，請你真的要把握機會 放眼坊間各類投資理財書籍，很少有作者那麼苦口婆心， 除了不斷透過公開演講進行呼籲， 鼓勵大家把握翻轉人生帶來富貴成長的機會， 並且不厭其煩再三強調， 把可以致富的機會及方法不藏私都分享出來， 只要願意行動，就可以搭上這波桃園捷運建設的商機。
羅姐談好房：行家引路x竅門破解x實戰入局 購屋自住私房秘笈
金窩、銀窩，不如自己買的窩！ 深耕房地產的羅姐帶你看懂買屋細節，揭露大多人可能誤觸的雷區。 拒絕糊弄，買房眉角全解析； 好房入手，避開陷阱實況轉播！ 作者朱承天曾出版過兩本商業觀察／主題旅遊著作，本次深耕房地產的羅姐帶你看懂買屋細節，以好房達人之姿，揭露大多人可能誤觸的購屋雷區。 ➤買房購物細節教戰，實用接地氣從房市最夯的桃園青埔為核心，同步闡述當前房地產投資自住的觀察，更分析買房前中後的注意事項，包括整體外觀、格局、設計，再到議價、斡旋等面向。相當實用且接地氣。 ➤臉書超人氣社團，專欄文章破萬點閱率朱承天目前為「我是青埔人」版主及管理員，「我是青埔人好房」社團撰寫「羅姐談好房」專欄，文章點閱率超過上萬，針對目前房市、房價等精準趨勢進行分析，每每直指盲點、點破僵局，成為有購屋需求大眾的好房達人。 ➤禾林建設董事長 吳瑞麒「青埔我的家」臉書社團團長 李佳樺京懋建設執行長 范秉豐寶麟廣告副總經理 管清智連續創業家作家 崴爺業界行家、建築巨頭齊掛保證 ➤行家帶看，巷子內找好房心法全披露不只是推薦、還特別撰寫專序，業界獨家買房關鍵全披露，同時收錄好房達人羅姐與行家的巷子內對談：人氣房地產專家用社團經營改變作法，翻轉仲介業的生態；建設公司執行長把住飯店跟建築事業融合一起，將近距離感受設計精神，連結到實際需要；連續創業家崴爺分享生長在這一代的我們，如何精確獲利、看準房市。 本書特色 ⊕收錄好房達人羅姐與五位行家的巷子內私房對話，看準房市，一輩子不愁吃穿。 ⊕羅列各種可看房時會遇到的狀況，私房購屋自住的實戰秘笈。 ⊕青埔在地人羅姐用青埔當例子，看懂房產行內事，成就幸福好投資。 ⊕新手買房、想在青埔購屋者的投資守則。 ⊕房產業界行家、建築巨頭齊掛保證。 名人推薦 ♟安心專業．掛保證推薦 禾林建設董事長 吳瑞麒 「青埔我的家」臉書社團團長 李佳樺 京懋建設執行長 范秉豐 寶麟廣告副總經理 管清智 連續創業家作家 崴爺 （依姓名筆劃排序）
不動產投資.不動產經濟學：歷屆考古題解析
國家高考<不動產投資不動產經濟學>應考要訣： & ▲不動產投資 1.熟悉財務六大公式、年金及現值觀念 2.熟悉抵押貸款、投資組合、期望值變異數分析、前門法後門法、NPV及IRR計算流程 3.熟悉不動產開發、市場分析方法及決策流程 4.熟悉不動產證券化、以房養老、BOT模式及不動產金融創新趨勢 & ▲不動產經濟學 1.熟悉地價、地租、地稅、地用理論及最新政策方向 2.熟悉市場機能經濟效率、市場失靈規劃管制分析 3.熟悉國土計畫、都市更新、土地利用新趨勢 4.熟悉經濟模型及圖形 &
不動產投資與環境規劃：附國土計畫實務探討與估價應用
不動產是提升國家競爭力的火車頭，任何一項企業的經營都無法脫離不動產。企業是由土地、資本、勞動及企業家四者所組合而成的，而土地所形成的價值及價格、租金乃是企業投資經營的最大成本。同時，土地的有效利用、立地條件、工廠、公司之設點也與土地有關。本書的寫作特色是將企業經營與不動產結合，例如：企業連鎖經營需要租金的訂定、商圈的規劃、房仲業的加盟型態、企業經營之原則、影響因素、企業經營所應遵守之法令，以及企業中最大的固定成本（土地及建物）價格決定。最後，探討企業（包括大專院校）所面臨到地上權、山坡地、高壓電、權利金、租金之收取，其方法為何。本次改版補充國土綜合開發、國土計畫法、山坡地開發與水土保持等相關內容。
是誰偷走你的房子?一次看懂房地產交易陷阱
房地產交易流程合理化的最後一哩路，杜絕「價格欺弄」，等著你我合力完成！ & 近三十年前，一家房仲公司和一個知名的廣告才子合作，打出一系列吸引人心的廣告。主要的內容是強調重視交易安全，不賺差價。這個廣告受到認同，也使大多的仲介公司，投入心力，讓買方、賣方，不管價格滿不滿意，總是可以順利的完成過戶的流程。 & 這是很大的進步？但是足夠嗎？ 你付了服務費，透過仲介買房子，你的要求只限於一個完善的過戶流程？你不介意其中發生可能的價格欺弄？ & 什麼叫「價格欺弄」？ 作者在書中提出以案例，這個案例是真實的，而且很不幸的，不是孤例。 & 有對夫妻，看房子看了七、八年，始終沒有買到合意的房子。二零一九年三月，終於看上一間裝潢得非常好看的物件。房子屋齡三十多年，三十一坪左右，開價一千六百八十八萬元，吉利的數字，可是比周邊物件的實價登錄行情高了一截。 & 都說，裝潢美、氣氛佳的房子，十之七八是投資客的生財工具，買方王小姐也懷疑過，但是房仲經紀人告訴她，賣方是竹科科技大廠的工程師，以為自己有機會從新竹調回台北，所以買了這間房子，但人算不如天算，後來人沒調回來，房子也只好賣了。經紀人還強調，這間是屋主以自住客需求斥資百萬裝潢的房子。 & 這對夫妻和房仲經紀人也是舊識了，因此相信了他說的故事。看房子看了那麼久，也不是沒有相中眼的，但往往一躇躊就失去機會，這次，兩夫妻一下決心，就出了一千三百萬元的價，也付了斡旋金。 & 價格磋商過程中，經紀人一直聳恿他們加價，還說，沒有一千四百萬元，屋主是不會答應的。兩人擔心又會有隻快下鍋煮的鴨子飛掉，牙咬了咬，就簽了一千四百二十萬元的斡旋單，最後終於在不算心甘情願的狀況下買到了房子，圓了夢想。 & 但是接下來發生的事，簡直教他們心碎一地。 & 首先是成交後，這對夫妻從實價登錄網站上發現這間房子很可能是同一家仲介公司五個月前成交過的物件，上一手屋主當時的成交價才一千一百五十萬元。這個情節，仲介公司從來沒有告知。這是怎麼回事？等會兒說。 & 其次是，買方入住前和房仲公司派來的人一起驗屋，不驗還好，一驗可就教人變臉了。原來，房子的主臥室有壁癌，浴室和客用衛浴也漏水。買方自己又找來第三方驗屋公司，發現整間屋子的漏滲水問題非同小可，裝潢板材底下到處是水痕與白華，驗屋公司告訴兩夫妻，你們可能被詐騙了！ & 房子老有房子老的問題，這個兩夫妻可以接受，但是刻意用裝潢掩飾，企圖欺瞞買方，就不能原諒了。誰是主導騙局的人？是屋主、仲介經紀人，還是屋主與仲介根本是同一個人？兩夫妻告訴媒體，帶看當時，仲介公司保證房子是全新修繕的，買賣契約書附上的標的物現況說明書裡，也完全沒有勾選滲漏水、壁癌、鋼筋外露等問題，這不是勾串，就是自己人掩護自己人。 & 有了賣方與仲介經紀人相互勾串的合理懷疑後，我們再回頭看看同一個物件五個月內成交兩次這件事，整個局的劇情是不是更完整了？讓我大膽假設劇本是這麼寫的：身兼投資客的房仲經紀人低價買進屋況不好但成本很低的物件，與裝潢等包商合作，用低廉的板材與人工幫房子裝飾裝飾，然後加碼脫手。 & 兩夫妻尋尋覓覓新房子的過程裡，一直蝸居在小套房裡，好不容易存夠了錢，找到了房子，卻掉進購屋陷阱裡，幾乎就要賠掉畢生積蓄。 & 其中，一個收了服務費的仲介人員，可以不和買方說明五個月前才以「一千一百五十萬元」成交？ & 房地產交易金額大，本來容易發生糾紛。而國人許多交易習慣，也導致仲介人員必須進行價格欺弄。例如，沒有付服務費的觀念。「我房子市場價格一千萬，你如果以一千萬元成交，那我不爽付服務費。」因為買賣方都是仲介的客戶，以市價成交是基本的要求。如果以市價成交，你就要仲介喝西北風，做白工？那合理嗎？於是仲介人員會傾向於壓低賣方對市場價格的期待。提供各種假資料，讓賣方認為房子的市場價值是960萬，於是賣方會心甘情願的付出服務費。情有可原，但是仍然是「價格欺弄」。 & 另外，雖然經過房地產從業人員多年的努力，地產交易的透明及公平性也有大步的前進。但是，二零二零年隨著地產回溫，大量情節與上述差不多的故事，在網上、在媒體被報導。 & 他們代表了一種不公平、不利消費者的現象，必須被改進。 作者寫這本書，揭露上述現象。希望在消費者壓力的推動下，業者有更大的助力，進一步推動地產交易安全的公平性。 & 本書特色&& & 大量案例，說明地產交易隱藏的問題 本書作者擔任房地產記者多年，大量採訪地產從業人員，因此有能力判斷網傳的真假，也有管道查證，地產業作業的真實情況。 & 揭開實價登錄的盲點 實價登錄的推行後，「市價」的現況被掌握？基本上是的，不過你要有警覺，要自己去查，不要信任仲介人員印給你，傳給你的。 & 另外，其實業者還是有許多手法影響實價登錄的揭露資訊。 懷疑心，讓你不會掉入實價登錄的陷阱。
