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選房、殺價、裝修，羅右宸看屋學：比買主更挑剔的看房達人，帶你挑一間抗跌、易漲的好宅，首購族、換屋族必備。
◎現在買划算嗎？房貸一背起碼10年，就算房價逢低、拿到新青安的低利率。 ◎人生第一間房怎麼挑？寧買市區破爛屋，勝過郊區買大厝。 ◎物件資訊哪裡來？和仲介聊，比上網看更多更快。◎買房不能缺代書。專業代書能幫你很多忙！但有六大細節務必親自確認。新青安鬆綁，讓貸款的水龍頭重新打開，很多人開始問，凍漲年餘的房市要回溫了嗎？ 看過上萬間房子的看房達人羅右宸認為： 「先看成交量，再看價格，當成交量穩定回升，價格自然會慢慢跟上。」 央行的房貸水龍頭已開，凍漲一年多的房市即將回升， 此時的「波段新低點」，就是首購或換屋族的一波大好機會了！ 看房達人羅右宸，大學畢業以來，每天的生活就是幫人看屋、買屋、改屋，他經常協助買主陪同「看房」，因為他的眼光比買主還龜毛、挑剔，很多時候，他甚至比屋主還了解那間房的問題與機會點。十多年來，他實際經手改裝、活化老屋超過500間，透過精準議價，讓許多房子創造百萬以上增值空間。本書就是他在第一線實作的選房、裝修筆記，幫助你從選房、殺價到裝修，挑出一間抗跌、易漲的好宅。◎選房的眉眉角角，找到你的理想宅‧好地段未必適合成家，符合生活機能最重要。 黃金學區人人搶，但其實這種地段比較吵。‧大家都重視房屋格局方正，其實建地方正更重要。 基地方正的標準是？這不但影響增值，更影響生活品質。‧看房子要由外而內，但為什麼一定要上頂樓？還務必晚上再看一次？‧物件廣告這麼多，裡面暗藏無數陷阱，怎麼破解？羅右宸圖解告訴你！‧房仲說的話有真有假，七種常見話術你不能不知道。 又該如何與屋主議價？最好找第三方，用黑白臉策略談個好價錢。‧雜事交給代書處理省時省力，但房屋與人的基本資料、產權、 付款方式、物件狀況說明書等細節，務必親自確認。◎用總價的20%換10倍增值空間：修繕裝潢一定要知道的事‧裝潢費通常抓買價的20%，但還要多抓5%到10%的工程超支款。‧監工的眉角很多，找工班還是自己檢查？掌握重點區域就不怕。‧另外，工程款最好別一次結清；和設計師溝通，千萬別只用嘴說， 圖片＋手繪設計圖讓雙方溝通更清楚。◎房貸一背起碼10年，怎麼還得輕鬆又兼顧生活品質？‧房貸該找誰貸款才划算？除了銀行，建商、房仲還有團購優惠？‧除了新青安，我還適用其他優惠方案嗎？哪一種最適合我？‧房貸就是儲蓄險，優點是能隨時解約，只要先買房，馬上就能存到錢！每天都在看屋、議價、裝修，比買主更挑剔的看房達人，全圖解告訴你，如何找到一間能保值、更能增值的好宅，首購族、換屋族必備！
自住剛需購屋指南-限量贈品【賞屋＋驗屋小指南】
賞屋：抓對重點o驗屋：不怕遺漏 Sway設計，室內空間全盤掃瞄 首刷限量《賞屋+驗屋小指南》 ------ 看懂【當層平面圖】，買房贏一半！ 鳥籠時代來臨？一層10幾戶、25坪以下小宅比例創新高， 手槍房、川字房、水火沖頭、暗廳無光又缺氧… 越流行，越是辛酸難住！ 【小宅≠爛房】中低預算怎麼選？ 《黑心房產系列》、《買房勝經》超越42萬冊， 房產大神Sway最新力作 教你挑一間自住好宅！ 預算有限怎麼挑格局？ 「我家廚房門對著大門，是不是怪怪的？」 「客廳一開就看到廁所門，要不要找師父拿山海鎮放財位？」 「明明有開窗，主臥老是有揮之不去的廁所味？」 ──大家都說「沒有100分的房子，只有適合自己的房子」， 然而當房子有難以扭轉的天然缺陷，就不是適不適合的問題！ 首購族先求有再求好？本錢寶貴，更要買對！ 無法靠裝潢彌補的問題，將影響你能否安居樂業，甚至人生運勢！ 合約陷阱怎麼應對？ 「本戶為一般事務所，給排水系統依政府法令規定處理。」 「停車位大小以公設持分計算，價值以數量計算，面積不找補。」 「本戶使用用途為一般事務所，買方知悉不得為住宅使用。」 ──這些很常看到的合約文字， 好像有點吃虧有點怪，卻又好像沒差？ 小心，別簽名畫押代表「我知道了」，等入住才想哭！ 人生的好壞，離不開房子！ 洞察【嫌惡格局】， 避開「妻離子散型」奇葩屋； 揭露【合約陷阱】，核對【驗屋清單】，讓你不會慘入坑。 ▎挑屋：挑好格局，當好命人 ★一層幾戶才能買？梯廳比、棟距怎麼看？ ★奇葩奈米投資房，院子比室內還大，單人床都嫌擠！ ★只能挑單面採光，要注意哪4種管路？ ★轉手困難：假三房、超暗廳、怪異手槍型別碰！ 【最雷！嫌惡格局大公開】除了通風採光，隱私決定價值 〔玄關〕大門一箭穿心運勢差，好運玄關VS歹命玄關比一比！ 〔客廳〕缺氧無光不透風，幫鞋櫃找位子像玩俄羅斯方塊！ 〔陽台〕不是圖面有畫就能用，擺室外機就動彈不得！ 〔廚房〕假廚房連砧板都難放、冰箱無容身之處，只能天天叫外送。 〔臥室〕床床壓樑，床單難換，主臥床頭對著馬桶！ 〔浴室〕貴婦更衣室搭配灰姑娘浴室，乾溼分離變裝飾！ ▎公設：買了也要養得起！ 【公設花銷全攤開】管理費成本評估 ★每月每坪100元，三溫暖、泳池養得起嗎？ ▎環境：五感觀察＋掌握區域趨勢 ▎合約：蓋章要好好看，避開八大陷阱！
